YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/19027
KARAR NO : 2014/3445
KARAR TARİHİ : 27.02.2014
MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 15. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 02/07/2013
NUMARASI : 2012/506-2013/622
Dava dilekçesinde, müdahalenin men’i ve projeye uygun eski haline getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile bir kısım davalılar vekili ve davalı Z.. E.. tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili, dava dilekçesinde, ana yapının projesinde depo, sığınak ve kapıcı dairesi olarak görünen 1.bodrum katta ruhsata aykırı olarak toprak seviyesini düşürüp, pencere açıp üç adet daire oluşturulduğunu, bu dairelerden birinin K.. H.. tarafından sahiplenildiği ve davalı K.. H..’nun çalışanı E.. B..’ın fiili olarak kullandığını, birisinde davalı Z.. E..’in kiracısı olan E.. B..’nın oturduğunu, diğerinin de davalı M.. F.. tarafından mülkiyet iddiasında bulunularak fiilen kullanıldığını bildirerek, davalıların ortak alana yaptıkları müdahalelerin men’i ile tahliyesine, ortak alanların projeye uygun eski hale getirilmesini istemiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin ve bilirkişi raporlarının incelenmesinde; anataşınmazda 2005 yılında 30 bağımsız bölümden oluşan kat irtifakının kurulduğu, 12.04.2007 tarihli kooperatif olağan genel kurul toplantısında bodrum katında oluşan 3 adet daire için üye kaydı yapılmasına karar verilmiş olduğu, bu durumda bu tarihten önce bu üç dairenin binanın ilk inşaası sırasında yapılmış olduğu, daha sonra davalılar Zerrin, Kasım ve Mustafa’ya noterden düzenlenen üyelik devir sözleşmesi ile devredilmiş olduğu anlaşılmaktadır. Buna göre davalılar Zerrin, Mustafa ve Kasım ile burayı kullanan Emre ve Ergün’ün buranın eski hale getirilmesinden tek başlarına sorumluklarından sözedilemez. Binanın ilk inşaası sırasında dava konusu projeye aykırılıkların kooperatif genel kurulu kararı doğrultusunda oluşturulduğu dikkate alınarak projeye aykırılıkların eski hale getirilmesinden tüm kat maliklerinin birlikte sorumlu olacakları dikkate alınarak tüm kat maliklerinin davaya dahil edilip taraf teşkili sağlandıktan sonra eski hale getirilme masraflarından tüm kat maliklerinin arsa payları oranında sorumlu tutulması gerekirken taraf teşkili sağlanmadan ve yerinde olmayan gerekçelerle yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 27.02.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.