YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/18206
KARAR NO : 2013/16667
KARAR TARİHİ : 28.11.2013
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, 24.07.2011 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısının iptali ve yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı taraf dava dilekçesinde, 24.07.2011 günlü olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısının ve alınan tüm kararların iptalini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Dosyada bulunan anataşınmazın yönetim planının 21. maddesine göre, kat malikleri kurulunun her yıl ekim veya ocak ayının ilk on günü içinde toplanacağı belirtilmiştir. Buna göre iptali istenen 24.07.2011 günlü toplantının olağanüstü toplantı niteliğinde olduğunda kuşku bulunmamaktadır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 29. maddesinin ikinci fıkrasına göre, önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İptali istenen kat malikleri kurulu toplantısı için davacıya yapılan çağrıya ilişkin belgenin Dairenin geri çevirme kararı üzerine dosya içerisine konulduğu ve tebligatın 14.07.2011 tarihinde tebliğ edildiği, bu nedenle çağrının ilk toplantı tarihi olan 24.07.2011 tarihine göre 15 gün önceden bildirim şartına uyulmadığı, böylelikle yasanın öngördüğü koşulların yerine getirilmediği anlaşıldığından mahkemece istem gibi davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken, reddi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 28.11.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.