YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/17888
KARAR NO : 2014/1960
KARAR TARİHİ : 11.02.2014

MAHKEMESİ : Kuşadası Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 04/04/2013
NUMARASI : 2011/867-2013/310

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıların ortak alana yaptıkları haksız müdahalenin men’i ve davalılar tarafından projeye aykırı yapılan tüm ilavelerin kâl’ine ve taşınmazın eski hale getirilmesine, karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar B.. U.. ve İ.. Ö.. tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davacının Kuşadası Davutlar Beldesi … parsel üzerinde bulunan Ö… sitesinde 1 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu, davalılardan B.. U.. ve İ.. Ö..’ın aynı sitede 77 numaralı bağımsız bölümde bulunan iş yeri sahibi olup, davalı K.. C..’un ise işyeri kiracası olduğunu, davalılar tarafından pergule, tuvalet, çayocağı, barbekü ve baca yapılmak masa, sandalye konulmak suretiyle ortak alana müdahale edildiğini belirterek, davalıların ortak alana yaptıkları haksız müdahalenin men”i ve davalılar tarafından projeye aykırı yapılan tüm ilavelerin kâl’i ile taşınmazın eski hale getirilmesine karar verilmesini talep etmiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin ve özellikle, davalılar tarafından projeye aykırı şekilde kullanıldığı ifade edilen bağımsız bölümün bulunduğu 3091 sayılı parselin tapu kayıtlarının incelenmesinden, 77 numaralı bir bağımsız bölümün bulunmadığı ayrıca davalıların bir kısmının farklı bağımsız bölümlere malik bulundukları anlaşılmaktadır. Mahkemece öncelikle projeye aykırı olarak kullanıldığı iddia edilen bağımsız bölüme ait denetime elverişli tapu kaydının incelenerek tarafların aktif ve pasif husumeti araştırılıp, projeye aykırılık hallerinin şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde hüküm altına alınması gerekirken eksik araştırma ve incelemeye dayalı olarak karar verilmesi doğru olmamıştır.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 11.02.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.