YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/15445
KARAR NO : 2014/7064
KARAR TARİHİ : 15.04.2014
MAHKEMESİ : Beykoz Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 07/05/2013
NUMARASI : 2012/1174-2013/789
Dava dilekçesinde, 09.08.2012 tarihli olağanüstü kat maliklerin kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, 09.08.2012 olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı için yapılan tebliğ tarihi (26.07.2012) ile toplantı tarihinin (09.08.2012) arasında 15 günlük süre koşuluna uyulmadığı gerekçesiyle iptalini talep etmiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasası’nın 29. maddesi gereğince kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planınında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
Tapu müdürlüğünden gönderilen yönetim planının 7. maddesine göre de normal olarak her yıl ocak ayı içinde, normal toplantı dışında ise yöneticinin, deneticinin ve üç kat malikinin on beş gün evvelden sebebini bildirmek suretiyle yapacakları davet üzerine her zaman toplanabileceği düzenlenmiştir.
Dosyada bulunan bilgi ve belgelere göre; Y.. B.. imzası ile 25 Temmuz 2012 tarihinde olağanüstü toplantı yapılmasına karar verildiği, bu durumun davacıya 26 Temmuz 2012 tarihinde elektronik ortamda iletildiği, Yasanın ve yönetim planının hükümlerine aykırı olarak on beş günlük süre dolmadan 09.08.2012 tarihinde toplantının yapılıp karar alındığı anlaşıldığından, bu kararların iptaline karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine,15.04.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.