YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/6407
KARAR NO : 2012/9328
KARAR TARİHİ : 13.09.2012
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, anataşınmaz kat malikleri kurulunun 13.01.2008 günlü kararının iptali ile asansör yapımı için her bir davalıya düşen payın ödenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Anataşınmazın korunması, onarımı ve bakımının, bu bağlamda yapının eski haline getirilmesinin Kat Mülkiyeti Yasasının 35. maddesinin (d) bendi uyarınca yöneticinin görevleri arasında olduğu, yöneticinin bu işi kat maliklerinden toplayacağı avansla yapacağı dikkate alınarak, mahkemece bilirkişinin saptadığı onarım maliyetinin kat maliklerinden avans niteliğinde olarak, Yasanın 20/b maddesi uyarınca arsa payları oranında toplanması, yapım masraflarının daha fazla olması durumunda kalan kısmın da kat maliklerinden alınması suretiyle onarımı yapması hususunda öncelikle yöneticiyi görevlendirmesi, yöneticinin yerine getirmemesi halinde davacının yetkili kılınması gerektiğinin düşünülmemiş olması doğru değil ise de, bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden, mahkeme kararının hüküm fıkrasının 2/b bendinin sonundaki “1.105,26 TL’nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle tahsil edilerek apartman yönetimine ödenmesine” ibaresinin hükümden çıkartılarak yerine gelmek üzere “bilirkişi raporunda asansörün yaptırılması için tahmini olarak belirlenen avans niteliğindeki 21.000 TL’nin Kat Mülkiyeti Kanununun 20/b maddesine göre arsa payları oranında davacı da dahil tüm kat maliklerinden toplanması, gerçekleşecek harcama bu avans tutarını aştığı takdirde aşan kısmın da kat maliklerinden aynı şekilde alınması suretiyle yönetici tarafından yaptırılmasına, bunun için yöneticiye 60 gün süre verilmesine, yönetici tarafından bu süre içinde yaptırılmadığı takdirde karar gereğinin aynen yerine getirilmesi hususunda davacı tarafa yetki verilmesine” tümcesi yazılmak suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, 13.09.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.