YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/259
KARAR NO : 2010/4531
KARAR TARİHİ : 25.03.2010
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde meskenin işyeri olarak kullanımına son verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalılardan …’ye ait mesken nitelikli 1 no.lu bağımsız bölümün diğer davalıya işyeri olarak kiralandığını, bu kullanımın yönetim planının 12/e maddesine ve 15.01.1997 günlü kat malikleri kurulu kararına aykırı olduğunu belirterek kira sözleşmesinin feshi ile davalı …’nin mecurdan tahliyesine ve bağımsız bölümün mesken olan eski haline getirilmesine karar verilmesini istemiş; mahkemece bağımsız bölümün mimarlık bürosu olarak kullanımının yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Yasasına aykırılık teşkil etmediği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.
Dosyadaki tüm belgeler, bilirkişi raporu ve diğer delillerin değerlendirilmesi sonucunda dava konusu mesken nitelikli bağımsız bölümün davalı … tarafından mimarlık bürosu olarak kullanımında gerek yasa ve gerekse yönetim planı hükümlerine ve Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre bir sakınca yok ise de; davacı vekilince sunulan 13.06.2007 günlü dilekçe ve eki belgelerden davalılardan …’nin mimarlık bürosu olarak kullandığı bağımsız bölümde … ünvanı ile ayrıca emlak alım-satım ve kiralanmasına yönelik gayrimenkul danışmanlık hizmeti verildiği yolundaki davacı iddiası araştırılıp bunun gerçek olması halinde bu faaliyetin Kat Mülkiyeti Yasasının 24/2.maddesi ve yönetim planının 12/e maddesine aykırı olduğu da gözetilerek bu tür bir faaliyet olup olmadığı belirlenmeden eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.03.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.