YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/2571
KARAR NO : 2010/6161
KARAR TARİHİ : 26.04.2010
Davacı … ile davalı … vd. aralarındaki mesken nitelikli bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılmasının önlenmesi davasına dair Ankara 8. Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 02.03.2007 günlü ve 2005/1290-2007/352 sayılı hükmün düzeltilerek onanması hakkında Dairece verilen 12.05.2009 günlü ve 2008/13419-2009/5196 sayılı ilama karşı davalı … vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.
Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Y A R G I T A Y K A R A R I
Davacı vekili dava dilekçesinde müvekkilinin dava konusu anataşınmazın 8 nolu dairesinin maliki davalılardan …’ün 3 numaralı dairenin maliki, diğer davalının ise bu yerde kiracı olduğunu, Kat Mülkiyeti Yasasının 24.maddesine göre tapuda mesken olarak kayıtlı bulunan bu yerin işyeri olarak kiraya verildiğini, buranın işyeri olarak kullanılması için kat malikleri kurulunca oybirliğiyle verilmiş bir karar bulunmadığını ileri sürerek davalılar tarafından yaratılan fiili durumun ortadan kaldırılmasını, taşınmazın mesken olarak eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, davalılardan …’ün temyizi üzerine Dairemizce yerel mahkeme kararının düzeltilerek onandığı anlaşılmıştır.
Dava konusu apartmanın yönetim planının 7.maddesinin (c) ve (d) bentlerine göre kat malikleri, kat mülkiyeti kütüğünde mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümlerde kat malikleri kurulunca oybirliğiyle karar verilmedikçe sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, club, lokal, dernek, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ile fırın, lokanta, pastane, süthane gibi beslenme ve gıda yerleri, imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler açamazlar, bağımsız bölümleri pansiyon haline getiremezler, ayrıca kat mülkiyeti kütüğünde mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde hiç bir şekilde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, eczane, laboratuvar gibi müesseseler ile muayenehane kuramazlar. Bu yönetim planının 7.maddesinin bunlardan sonra gelen (i) bendinde ise; “kat malikleri bağımsız bölümlerini (c) ve (d) fıkralarında yazılı yer ve işler dışında büro, yazıhane ve ticarethane olarak kullanabilirler.” şeklinde düzenlemelere yer verilmiştir.
Davalı vekilinin karar düzeltme dilekçesi ile dava dosyasının yeniden incelenmesinde; mahkemece davalı tarafın tapuda mesken olarak kayıtlı bulunan bu yeri, yönetim planının 7.maddesinin (i) bendinde gösterilen ve Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesi ile yönetim planının 7/(c) ve (d) maddesindeki kısıtlamaları genişletir mahiyette bulunan amaca uygun bir biçimde büro, yazıhane ve ticarethane olarak kullanıp kullanmadığı konusunda yerinde inceleme yaptırılıp uzman bilirkişiden rapor alınmadan karar verildiği ve bu eksiklik nedeniyle yerel mahkeme hükmünün bozulması gerekirken onandığı belirlendiğinden davalı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulüne, Dairemizin 12.05.2009 gün 2008/13419-2009/5196 sayılı düzelterek onama kararının kaldırılmasına, yukarıda değinilen sebepten dolayı mahkeme kararının BOZULMASINA, temyiz onama harcı ile karar düzeltme harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 26.04.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.