YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/1373
KARAR NO : 2010/6477
KARAR TARİHİ : 27.04.2010

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Mahkemece iki kez bilirkişi kurulu raporu alınmışsa da, bilirkişi kurulu raporları hüküm kurmaya elverişli değildir.
Şöyle ki,
Taşınmazın değerinin belirlenmesi için birinci bilirkişi kurulunca 10 adet emsal incelenmiş ancak bunların hiçbirisi gerçek satış olmadıkları, özel amaçlı satış olduğu gibi değerlendirmelere dayanılarak emsal alınmamış, genel ifadelerle değerlendirme ile yetinilmiş olmakla bu rapora itibar edilemez ikinci bilirkişi kurulunun emsal aldığı taşınmazlardan … Mahallesi 2930 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 22.08.2005 tarihli hisse satışının m²’si 123,89 TL, 21.12.2005 tarihli hisse satışının m²’si 288,81 TL ve 12.09.2009 tarihli hisse satışının m²’si ise 192,95 TL’dir. Aynı parselin muhtelif tarihlerdeki satışları arasında bu kadar fark bulunması satışların gerçekçi olmadığını gösterdiğinden, uygun emsal kabul edilemez. İkinci bilirkişi kurulunun incelediği … mahallesi 2933 ada 1 parsel sayılı taşınmaz ise üzerindeki betonarme ev ile satılmıştır. Bu evin değeri düşülerek zemin değerinin bulunup, dava konusu taşınmazla karşılaştırılması yapılması gerekirken, satış bedelinin yalnız zemine ait olduğu kabul edilerek karşılaştırma yapılmış olması ve emsalin m² değerinin, dolayısıyla dava konusu taşınmazın de- ğerinin yükseltilmiş olması nedeniyle, bu raporda hüküm kurmaya elverişli değildir.Açıklanan nedenlerle; mahkemece, ikinci bilirkişi kurulundan emsal alınan … mahallesi 2933 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan binanın satış tarihindeki değerini tespit eden ve toplam satış bedelinden düşüp zemin bedelini bulan ve buna göre değerlendirme yapan ek rapor alınmalı, ortaya çıkan değerin gerçeği yansıtmadığı tespit edilmesi halinde tarafların sunacağı ve mahkemece resen tespit edilecek emsallerin incelendiği bilirkişi kurulu ek raporları alınarak oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 27.04.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.