YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/10873
KARAR NO : 2009/12535
KARAR TARİHİ : 24.12.2009

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde taşınmaz mal ortaklığının satış yoluyla giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece ortaklığın kat mülkiyeti kurulması yolu ile giderilmesine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı, taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesini istemiş, davalılar ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesini istemişler, mahkemece bilirkişi raporuna dayalı olarak ortaklığın kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 10.maddesinin beşinci fıkrası hükmüne göre, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda hakim, 12.maddedeki belgelere dayanılarak taşınmazın kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir.
Dosyada toplanan belge ve bilgilere, özellikle bilirkişi raporu içeriğine göre dava konusu taşınmazın üzerinde biri davalıya diğer ikisi davacıya ait olan üç ayrı betonarme karkas bina mevcut olup A blokta 7, B blokta 4 ve C Blokta 4 bağımsız bölüm bulunmaktadır ve bu taşınmaz tapuda davacı … davalı adlarına kayıtlı olmakla paydaş ve bağımsız bölüm sayısı itibariyle her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmektedir. Dava konusu taşınmaz bu özellikleri ile kat mülkiyeti kurulmasına elverişlidir. Ancak kat mülkiyetine geçiş için bu koşulların varlığı yanında Kat Mülkiyeti Yasasının 12.maddesinde belirtilen tüm belgelerinde tamamlanmış olması gerekirken dosyanın incelenmesinde ve Dairemizin geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen belgelerden anataşınmazdaki tüm bağımsız bölümler için alınmış yapı kullanma izin belgelerinin bulunmadığı anlaşılmaktadır. Mahkemece belirtilen eksiklik giderilmeden anataşınmazdaki ortaklığın kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilmesine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 24.12.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.