YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/5326
KARAR NO : 2007/5447
KARAR TARİHİ : 11.06.2007

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Vek.Av. …
DAVALILAR : 1-…
2- …,…

Dava dilekçesinde tahliye istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, dava konusu anataşınmazın tapuda mesken olarak kayıtlı ve maliki … olan 18 numaralı bağımsız bölümü diğer davalı … Denizcilik Nakliye Dış Ticaret Limited Şirketine kiraya verildiğini, bu davalının da Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesine aykırı olarak bağımsız bölümü işyeri olarak kullandığını bu nedenle davalı kiracı şirketin tahliyesine karar verilmesini istemiş; mahkemece davanın reddi yolunda hüküm kurulmuştur.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden, dava konusu kat irtifaklı anataşınmazda davacı yöneticinin kat irtifakı hakkı sahibi bulunduğu çekişmesizdir. Yönetim planının 4. maddesinin ikinci fıkrasında “anataşınmazın tüm kat maliklerinin yazılı izni olmadıkça dairelerin konuttan başka bir maksatla kullanılamayacağı gibi konuttan başka tarzda kullanılmak üzere kiraya da verilemeyeceğinin” öngörüldüğü anlaşılmaktadır.
Yargıtay uygulamalarına göre, anataşınmazın yönetim planında bağımsız bölümlerin kullanımları ile ilgili olarak kesin bir yasak bulunmadığı takdirde, Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesinde açıklandığı gibi anataşınmazın tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinin doktor muayenehanesi ve büro olarak kullanılması kabul edilmektedir. Ancak; somut olayda anataşınmaza ait bağımsız bölümlerinin konut dışında herhangi bir amaçla kullanılması ve kiraya verilmesi yönetim planının yukarıda sözü edilen 4. maddesi uyarınca yasaklanmış bulunduğundan, (aksine tüm kat maliklerince alınmış bir kararda bulunmadığından) mahkemece davanın kabulü ile istem gibi karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile reddi doğru görülmemiştir.
./..

2007/5326-5447 -2-

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 11.06.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.