YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/5152
KARAR NO : 2007/5115
KARAR TARİHİ : 04.06.2007
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde bağımsız bölümde ve ortak yerlerde oluşan zararın tazmini ve onarım sırasında gerekli iznin verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde, anayapının çatı ve dış cephe onarımının yapılmadığı, buralardan sızan suların bağımsız bölümde hasara ve kira kaybına neden olduğu ileri sürülerek tazminat talep edilmiş, mahkemece bağımsız bölümde oluşan hasar ve kira kaybı için bilirkişi tarafından belirlenen miktardan başka çatı ve dış cephe izolasyonu için belirlenen tutarın da davalılardan arsa payları oranında alınıp davacıya verilmesine karar verilmiştir.
Davacıya ait bağımsız bölümde oluşan hasar ve kira kaybı karşılığı tazminatın davalı kat maliklerinden arsa payları oranında alınmasına karar verilmesinde bir isabetsizlik yoktur.
Ancak;
Mahkemece, bilirkişi tarafından belirlenen, anayapının çatı ve dış cep- hesindeki onarımların tutarının tüm kat maliklerinden arsa payları oranında ve avans olarak toplanması suretiyle yaptırılması için Kat Mülkiyeti Yasasının 35.maddesinin d bendi uyarınca öncelikle yöneticinin görevlendirilmesine, yöneticinin yerine getirmemesi halinde bu işlerin davacı tarafından yaptırılmasına, masrafların daha fazla olması durumunda onarım tamamlanıncaya kadar gerekli olan tüm masrafın da kat maliklerince ödenmesine karar verilmesi gerektiği düşünülmeden, henüz yapılmamış olan onarım için gereken paranın tazminat niteliğinde davalılardan alınıp davacıya verilmesi yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 4.6.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.