YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/10548
KARAR NO : 2007/10527
KARAR TARİHİ : 03.12.2007
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde ödeme planının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, kat mülkiyetli anataşınmazın kat malikleri kurulunca 8.10.2006 günü alınan kararla yönetime verilen yetki doğrultusunda yapılan ödeme planının iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kısmen kabulü yolunda hüküm kurulmuştur.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, geri çevirme kararı üzerine getirtilen kat malikleri kurulu karar defterinin incelenmesinden anataşınmazın kat malikleri kurulunca alınmış bulunan 8.10.2006 günlü kararda 2006 ve 2007 dönemindeki aidatların miktarının ve ödeme zamanının belirlenmesi için yönetici … Kayrak’a yetki verildiği anlaşılmıştır.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 32. maddesinin üçüncü fıkrasına göre anataşınmazın kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında, denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır. Davacının her ne kadar kat maliki olmadığı tapu kaydından anlaşılmakta ise de anataşınmazın bağımsız bölümünde oturan ve devamlı bir surette buradan faydalanan kişi olduğu dava konusu edilen hususu kat malikleri kurulunun önüne getirmeye yetkili bulunduğunun kabul edilmesi gerekir.
Yukarıda açıklanan hususlar dikkate alınmadan ve yönetimden kaynaklandığı anlaşılan uyuşmazlığı davacının kat malikleri kuruluna getirip çözümünü ve karara bağlanmasını sağlamadan doğrudan doğruya açtığı davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 3.12.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.