YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/8570
KARAR NO : 2006/9409
KARAR TARİHİ : 20.11.2006

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde yönetim planındaki yasağa karşın beslenen hayvanların uzaklaştırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde davalılarla birlikte oturmakta olduğu sitede davalıların birçok kedi ve köpeği yönetim planındaki yasaklamaya rağmen bağımsız bölümlerinde barındırmak suretiyle etrafa rahatsızlık verdiklerini ileri sürerek bağımsız bölümde ve ortak yerlerde kedi-köpek vb. gibi hayvanların beslenmesinin men’ine karar verilmesini istemiş, mahkemece sitede beslenen hayvan sayısının davacının iddia ettiği kadar çok olmadığı ve site sakinlerine zarar vermediği, hayvan beslenmemesi yönünde davalılara ihtarda bulunulmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesinin birinci fıkrasına göre yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, özellikle dava konusu siteye ait yönetim planının 20. maddesinde kat maliklerinin “kendi bağımsız bölümü ile ortak yerlerde kedi, köpek, tavuk gibi hayvanları besleyemeyecekleri” açıkça belirtilmiştir. Bu duruma göre mahkemece toplanan deliller doğrultusunda ispatlanan davanın kabulü yolunda hüküm kurulması gerekirken, usul ve yasaya aykırı olarak davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 20.11.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.