YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/6983
KARAR NO : 2006/9732
KARAR TARİHİ : 27.11.2006
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacılar vekili dava dilekçesinde, davalının kendine ait dairesinde projeye aykırı olarak izin almaksızın oda olan yeri mutfak haline getirdiğini, çıkan seslerin ve yemek kokularının rahatsızlık verdiğini, bu nedenle projeye aykırılığın giderilmesini ve eski hale getirilmesine karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece davalı tarafından yapılan değişikliklerin kendi bağımsız bölümü içerisinde kaldığı, apartmanın ortak yerlerine herhangi bir müdahale olmadığı, yapılan değişikliklerin binanın taşıyıcı sistemi olan kolon, kiriş ve anayapıya zarar vermediği, kat maliklerini rahatsız edecek ölçüde herhangi bir gürültüye ve kokuya neden olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosyadaki bilgi ve belgelere, özellikle 09.05.2005 ve 17.11.2005 tarihli bilirkişi rapor ve ek raporuna göre; davalının, kendi bağımsız bölümünde oda olarak gösterilen yeri anataşınmazın onaylı mimari projesine aykırı olarak mutfak haline dönüştürerek buraya temiz su tesisatı ile pis su gideri ve ayrıca mutfak pissu giderini de banyodaki ana gidere, bağlamak suretiyle anataşınmazın mimari ve sıhhı tesisat projelerine aykrı tesis ve değişiklikler yaptığı anlaşılmaktadır. 634 sayılı yasanın 4.maddesi ortak yerleri “bağımsız bölümün dışında kalan yerler” olarak
belirtilmişse de bağımsız bölümün içinde de ortak yerlerin varlığını kabul etmek gerekir. Anılan yasanın 4.maddesi (b) bendinde, su tesisleri ortak yerlerden sayılmıştır. Aynı yasanın 19.maddesinin ikinci fıkrasının ikinci cümlesine göre de bir kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar vermeyecek şekilde tesis ve değişiklik yapabilir. Ancak bu tadilatlar yapılırken sıhhı tesisat projesine aykırılık meydana getirilmemesine özen gösterilmelidir.
Davalının yaptığı bu değişiklikler bilirkişi raporunda da belirtildiği gibi sıhhi tesisat projesine aykırıdır. Bu nedenle mahkemece projeye aykırılıkların giderilmesine ve sıhhı tesisat projesine aykırı olarak yapılan tadilatların eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken davanın reddine hükmedilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.11.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.