YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/4497
KARAR NO : 2006/5946
KARAR TARİHİ : 13.07.2006

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde davacı kendisinin ihtiyacı için yaptığı kömürlüğe davalının haksız elatmasının önlenmesini ve kömürlüğün kendisine teslimini istemiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava kat mülkiyetli anataşınmazın ortak alanı olan bahçeye onaylı plan ve projeye aykırı olarak yapılan kömürlüğe diğer bir kat maliki tarafından gerçekleştirilen elatmanın önlenmesi istemine ilişkindir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 16. maddesine göre kat malikleri anataşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve kurutma alanları gibi ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça her kat malikine ait arsa payıyla oranlıdır. Yargıtay uygulamalarına göre; ortak alanlardan yararlanma ve kullanma hakkı onaylı mimari projeye aykırı olarak tesis yapma sonucunu doğurmaz ve hiç bir kat malikine böyle bir hak bahşetmez. Kullanma ve faydalanma hakkı ortak alanların olduğu gibi kullanılmasına ilişkindir. Somut olayda ortak alana projeye aykırı olarak inşa edilmiş kömürlüğe salt el atmanın önlenmesi istenmiştir. Kömürlüğün yıkılmasına dair herhangi bir talepte bulunulmadığına göre davacının yapmış olduğu bu kömürlüğe vaki el atmanın önlenmesine karar verilmesinde bir isabetsizlik yoktur.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, 13.07.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.