YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2016/9969
KARAR NO : 2019/4696
KARAR TARİHİ : 24.06.2019

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Yargıtay bozma ilamında özetle, “davacı tarafın dayandığı ve tescil ilamıyla oluşan tapu kayıtlarının taşınmazlar başında yapılacak keşifte uzman teknik bilirkişi vasıtasıyla mahalline uygulanarak kapsamlarının 3402 sayılı Yasa’nın 20/A maddesi uyarınca haritasına göre saptanması, kapsam tayin edilirken tapu kayıtlarının revizyon gördükleri tüm taşınmazların dikkate alınması, fen bilirkişisine tapu kayıtlarının kapsadıkları alanları gösterir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmesi, çekişmeli taşınmazların tapu kayıtlarının kapsamında kalıp kalmadıklarının kesin olarak saptanması, kayıt kapsamı dışında kaldıklarının tespiti halinde zilyetliğe ilişkin önceki keşifte alınan beyanlar ve ziraatçi bilirkişi raporu da gözetilerek davanın reddine karar verilmesi” gereğine değinilmiştir. Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, çekişmeli taşınmazların davacı tarafın tutunduğu tapu kayıtlarının kapsamı dışında kaldıkları ve davacı taraf yararına zilyetlikle kazanım koşullarının gerçekleşmediği kabul edilerek yazılı şekilde karar verilmiş ise de, yapılan inceleme, araştırma ve uygulama hüküm vermeye yeterli değildir. Şöyle ki, Mahkemece bozma ilamına uyulduğu halde bozma ilamının gerekleri tam olarak yerine getirilmemiştir. Bozma ilamına uyulmakla taraflar yararına usuli kazanılmış hak oluşacağı gibi, Mahkemeye de bozma ilamı doğrultusunda işlem yapma ve bozma ilamında işaret edilen hususları eksiksiz olarak yerine getirme yükümlülüğü doğar. Hükmüne uyulmasına karar verilen bozma ilamında, davacı tarafça dayanılan tapu kayıtlarının kapsamının, haritasına göre ve yöntemine uygun şekilde belirlenmesi gereğine değinildiği halde, Mahkemece yöntemine uygun bir tapu uygulaması yapılmamıştır. Tapu kayıtlarının haritalarının bulunması durumunda kapsamlarının 3402 sayılı Yasa’nın 20/A maddesi uyarınca haritalarına göre belirlenmesi, tapuların oluşumlarına esas haritaların ölçekleri ile kadastro paftasının ölçeği eşitlenip birbiriyle çakıştırılmak suretiyle kayıtların kapsamlarının tespit edilmesi ve çekişmeli taşınmazların konumlarının çakıştırılmış harita üzerinde ayrı ayrı gösterilmesi gerekir. Somut olayda, davacı tarafın tutunduğu tapu kayıtlarının tamamı … Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 16.10.1974 tarih ve 1974/111 Esas, 1974/288 Karar sayılı tescil ilamıyla oluşmuş olup, tescil ilamı ve krokisi dosya arasında bulunmaktadır. Fen bilirkişisi tarafından düzenlenen raporda tescil krokisi ile kadastro paftasının çakıştırıldığı ve çekişmeli taşınmazların tapu kayıtlarının kapsamı dışında kaldıkları belirtilmiş ise de, bilirkişi raporuna ekli krokinin incelenmesinden yöntemine uygun şekilde bir çakıştırma işlemi yapılmadığı ve tapu kayıtlarının revizyon gördükleri parsellerin kadastral sınırlarından yola çıkılarak tapu kayıtlarına kapsam tayin edilmeye çalışıldığı görülmüştür. Diğer taraftan, tescil ilamına ekli krokinin incelenmesinden, taşınmazların kuzey sınırında boydan boya uzanan … kanalı bulunduğu görülmesine rağmen bu kanalın kadastro paftasındaki konumu ve sınırları bilirkişi raporuna ekli kroki üzerinde işaretlenmemiştir. Dolayısıyla, fen bilirkişi raporu hüküm kurmaya elverişli değildir. Bu şekilde eksik ve yetersiz bir incelemeye dayalı olarak karar verilemez.
Hal böyle olunca, doğru sonuca varılabilmesi için öncelikle, uzman fen bilirkişinin katılımıyla mahallinde yeniden keşif yapılmalı, davacı tarafın tutunduğu ve tescil ilamıyla oluşan tapu kayıtlarının haritaları ile kadastro paftasının ölçeği eşitlenip birbiriyle çakıştırılmak suretiyle tapu kayıtlarının kapsamları tespit edilmeli, tescil krokisinde kuzey sınır olarak gösterilen … kanalının konumu ve sınırları fen bilirkişisi tarafından düzenlenen harita üzerinde işaretlenmeli, tapu kayıtlarına kapsam tayin edilirken kayıtların revizyon gördükleri dava dışı taşınmazlar da dikkate alınmalı, fen bilirkişisine uygulanan tapu kayıtlarının kapsadıkları alanları gösterir ve keşfi takibe imkan verir krokili rapor düzenlettirilmeli, çekişmeli taşınmazların tapu kayıtlarının kapsamında kalıp kalmadıkları kesin olarak belirlenmeli, kayıt kapsamı dışında kalan kısımlarda zilyetliğe ilişkin önceki keşiflerde alınan beyanlar ve ziraat bilirkişi raporları da dikkate alınarak davanın reddine karar verilmesi gerektiği gözönüne alınmalı, bundan sonra da toplanmış ve toplanacak tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Mahkemece bu hususlar gözardı edilerek eksik incelemeyle yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup, davacı vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine, yasal koşullar gerçekleştiğinde kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 24.06.2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.