YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2016/2564
KARAR NO : 2018/8319
KARAR TARİHİ : 26.12.2018
MAHKEMESİ :… MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : … TESPİTİNE İTİRAZ
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
… sırasında … İlçesi, Karahasan/Karaağaç Köyü çalışma alanında bulunan 581 ada 15 parsel sayılı 5.907,16 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, irsen intikal, taksim, satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalılar … ve müşterekleri adına; 581 ada 16 parsel sayılı 2.734,33 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz ise irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı … adına tespit edilmiştir. Davacı …, satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak çekişmeli 581 ada 15 parsel sayılı taşınmazın 1/5 payının, 581 ada 16 parsel sayılı taşınmazın ise tamamının adına tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli taşınmazların … tespitlerinin iptali ile, 581 ada 15 parsel sayılı taşınmazın 1/5’er payla davacı … ve davalılar …, …, … ve … adına; 581 ada 16 parsel sayılı taşınmazın ise davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, davacı ve davalının dayandığı senetlerin dava konusu taşınmazları kapsadığı ancak, dinlenen yerel bilirkişi, davacı ve davalı tanıkları ile senet tanıklarının beyanlarından, taşınmazların bulunduğu mevkinin Kösele Ev yanı mevki olarak bilindiği ve yaklaşık 1970’li yıllarda söz konusu yerlerin … soyadlı şahısların zilyetliğinde olduğu, dava konusu taşınmazların batısında ise… ve … soyadlı şahısların taşınmazlarının bulunduğu, dava konusu taşınmazların bulunduğu mevkide ise … soyadlı şahısların taşınmazlarının bulunduğu, dava konusu taşınmazlardan 581 ada 16 parsel sayılı taşınmaza komşu olan dava dışı 581 ada 17 parsel sayılı taşınmazın davacı tarafından … soyadlı şahıslardan satın alındığı ve davacının zilyetliğinde bulunduğu; herhangi bir hak ve zilyetliği olmamasına rağmen …… tarafından dava konusu taşınmazların davalı …’a satıldığı, ancak; dava konusu taşınmazların zilyet olan ve … soyadlı şahısların soyundan gelen … tarafından 1970’li yıllarda davacıya satıldığı ve davacı tarafından da o tarihten beri 20 yılı aşkın süredir kullanıldığı, davacı yararına zilyetlikle kazanım koşullarının gerçekleştiği tarihte taşınmazlar üzerinde mülkiyet hakkını kazanacağı hususu göz önünde bulundurulduğunda dava konusu taşınmazlarda evveliyatı itibariyle davalıların dayandığı 1994 tarihli satış senedinde satıcı olarak adı geçen ……’nın herhangi bir hak ve zilyetliğinin bulunmadığı bu nedenle yapılan satışın davalılar yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle mülkiyetin kazanılmasına imkan vermeyeceği bu nedenle davacının iddialarının subut bulduğu gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de; varılan sonuç dosya kapsamına uygun bulunmamaktadır. Davacı …, dava dilekçesinde çekişmeli 581 ada 15 parsel sayılı taşınmazın 1/5 payı, 581 ada 16 parsel sayılı taşınmazın ise tamamı hakkında satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği iddiasına dayanarak adına tescili istemiyle dava açmış, 08.11.2013 tarihli duruşmada ise, dava konusu 581 ada 15 parsel sayılı taşınmazın … olduğunu, adına tescil edilmesini istemediğini beyan etmiş, yine yargılama boyunca da ısrarla çekişmeli taşınmazların … olduğunu ve … İdaresi adına tescil edilmesini istediğini beyan etmiştir. Davalılar ise çekişmeli taşınmazları ……’dan satın aldıklarını ve 1994 tarihinden beri zilyetliklerinde bulunduğunu savunmuşlardır. Dava konusu taşınmazların başında yapılan keşifte dinlenen yerel bilirkişi, davacı ve davalı tanıkları ile senet tanıklarının beyanları ile tüm dosya kapsamından; Tanıkların davacının çekişmeli taşınmazlar üzerinde zilyet olduğu hususunda bilgi ve görgüye dayalı bilgilerinin olmadığı, taşınmazların keşif tarihi itibariyle 10 yıldır davalılardan …’ın zilyetliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Hal böyle olunca, davacı tarafından satın alma olgusu ve lehine zilyetlikle kazanım koşullarının gerçekleştiği hususu ispatlanamadığı gibi, çekişmeli 581 ada 15 parsel sayılı taşınmaz yönünden de davacının taşınmazın adına tescilini talep etmediğini beyan etmesi karşısında davanın reddine karar verilmesi gerekirken, dosya kapsamı ile örtüşmeyen gerekçelerle yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edenlere iadesine, 26.12.2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.