YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2016/13836
KARAR NO : 2020/2163
KARAR TARİHİ : 24.06.2020
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
KANUN YOLU: TEMYİZ
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Yargıtay bozma ilamında özetle; “bozma ilamına uyulduğu halde, bozma ilamında belirtilen hususlar tam olarak yerine getirilmeden eksik inceleme ile davanın kabulüne dair hüküm kurulduğu belirtilerek; 27.06.2013 tarihli bozma ilamında belirtilen hususların eksiksiz olarak yerine getirilip, sonrasında toplanan tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre hüküm kurulması” gereğine değinilmiştir. Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 224 ada 124 parsel sayılı taşınmazın 15.03.2016 tarihli fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 9.500,46 metrekarelik bölümünün davalı Hazine adına olan tapu kaydının iptali ile, miras payları oranında Zeliha Kaygusuz mirasçıları olan davacılar adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, çekişmeli taşınmaz bölümü üzerinde davacılar yararına zilyetlikle iktisap koşullarının oluştuğu gerekçesiyle yazılı olduğu şekilde karar verilmiş ise de, varılan sonuç dosya kapsamına uygun bulunmamaktadır. Taşınmazın zilyetlikle kazanılabilmesi için, öncelikle zilyetlikle kazanılabilecek yerlerden olması, bundan sonra da 3402 sayılı Yasa’nın 14 ve 17. maddeleri uyarınca, emek ve para harcanmak suretiyle imar-ihya edilerek tarıma elverişli hale getirilmesi ve bu işlemlerin tamamlanmasından sonra kazanmayı sağlayacak zilyetlik süresinin geçmesi zorunludur. Somut olayda; her ne kadar, ziraat bilirkişi kurulunca hazırlanan soyut içerikli raporda, çekişmeli taşınmaz bölümünün tarım arazisi olduğu ifade edilmiş ise de, aynı raporda taşınmaz bölümünün 8-10 yıldır işlenmediği, eğiminin yer yer % 50-55 civarında olduğu, üzerinde çok yıllık yabancı otların bulunduğu belirtilmiş olup, rapora ekli fotoğraflardan da, taşınmazın imar-ihyaya muhtaç yerlerden olduğu, taşınmaz bölümü üzerinde herhangi bir tarımsal faaliyette bulunulmadığı, yer yer kayalık ve yoğun bir şekilde taşların bulunduğu ve bu haliyle taşınmazda imar-ihya işlemlerinin tamamlanmadığı anlaşılmaktadır.
Hal böyle olunca; Mahkemece, dava konusu taşınmaz bölümü üzerinde davacılar lehine zilyetlikle taşınmaz edinme koşullarının oluşmadığı dikkate alınarak davanın reddine karar verilmesi gerekirken, dosya kapsamına uygun olmayan gerekçelerle davanın kabulüne karar verilmesi isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere, 24.06.2020 gününde oybirliğiyle karar verildi.