YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2016/10909
KARAR NO : 2019/4673
KARAR TARİHİ : 20.06.2019
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu … İlçesi Karaboyalık Köyü çalışma alanında bulunan 1281 parsel sayılı 18.200,00 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, miras yolu ile gelen hak, satış ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeni ile davalı … … adına tespit ve tescil edilmiş, 07.10.2011 tarihinde de dava dışı …’e satılması suretiyle kayden tescil edilmiştir. Davacı …, miras yolu ile gelen hak ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği iddiası ile taşınmazın tapu kaydının iptali ve murisi … … adına tescil edilmesi istemi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, tapu iptali ve tescil istemine ilişkin olup, bu tür davaların tapu kayıt maliklerine yöneltilmesi zorunludur. Somut olayda, çekişmeli 1281 parsel sayılı taşınmazın kadastro tespiti, davalı … adına yapılmış ve kesinleşmiş ise de, çekişmeli taşınmaz, kayıt maliki olan … tarafından kayden satılmak suretiyle 07.10.2011 tarihinde dava dışı …’e devredilmiş olup, davanın açıldığı 30.09.2013 tarihinde davalı kayıt maliki olmayıp davada, pasif dava ehliyeti şartı gerçekleşmediği gibi, 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3. maddesi uyarınca, kadastro tespitinin kesinleşmesinden itibaren 10 yıl geçtikten sonra “kadastrodan önceki nedenlere” dayanılarak tapu iptali ve tescil davası açılamayacağına ilişkin düzenleme karşısında, davanın açıldığı 30.09.2013 tarihi ile çekişmeli taşınmazın kadastro tespitinin kesinleştiği tarih arasında 10 yıllık hak düşürücü sürenin de geçmiş olduğu gözetilerek davanın usulden reddine karar verilmesi gerekirken, bu hususlar göz ardı edilerek davanın esasına girilmek suretiyle yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz ise de, red kararı sonuç itibariyle yerinde görüldüğünden hükmün, gerekçesi açıklandığı şekilde DÜZELTİLMEK suretiyle ONANMASINA, yasal koşullar gerçekleştiğinde kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 20.06.2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.