YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/9203
KARAR NO : 2017/3849
KARAR TARİHİ : 30.05.2017
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu … Mahallesi çalışma alanında bulunan 170 ada … parsel sayılı ….262,… metrekare yüzölçümündeki taşınmaz beyanlar hanesine üzerindeki evin …’e ait ve onun işgalinde olduğu yazılarak tapu kaydı nedeniyle Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı …, irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak taşınmazın takriben 1900 metrekarelik kısmının kendisine ait olduğu iddiasına dayanarak tapu iptali ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 170 ada … parsel sayılı taşınmazın Hazine adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, çekişmeli taşınmaz üzerinde davacı yararına kazandırıcı zamanaşımı yoluyla mülk edinme koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Çekişmeli taşınmaz, komşusu 170 ada …-…-…-…-…-…-…-… parseller ile birlikte 31.01.1970 tarih ve 55 sıra numaralı Hazine adına kayıtlı olup istimlak suretiyle oluşan tapu kaydına istinaden tespit ve tescil edilmiştir. Ancak mahkemece tapu kaydının oluşumuna esas istimlak belgeleri ve çekişmeli taşınmaza komşu olan taşınmazların kadastro tutanak örnekleri ve dayanağı olan belgeler tesisinden itibaren tedavülleri ile birlikte dosya arasına getirtilmemiş; tespite esas tapu kaydının hudutları mahalli bilirkişi ve tanıklardan sorularak çekişmeli taşınmazın tapu kaydı kapsamında kalıp kalmadığı belirlenmemiştir. Eksik inceleme ile hüküm kurulamaz. Doğru sonuca ulaşılabilmesi için, öncelikle 31.01.1970 tarih ve 55 sıra numaralı tapu kaydının tesisinden itibaren tüm tedavülleri ve oluşumuna esas istimlak belgeleri ve varsa istimlak haritası, anılan tapu kaydının revizyon gördüğü tüm taşınmazların kadastro tespit tutanakları ve tapu kaydının revizyon gördüğü tüm taşınmazları dıştan çevreleyen komşu taşınmazlara ait kadastro tutanak örnekleri, dayanağı olan belgeler ve tespitleri kesinleşmiş ise güncel tapu kayıtları dosya arasına konulduktan sonra, taşınmaz başında yerel bilirkişi ve tanıklar eşliğinde keşif yapılmalı, tapu kaydında yazılı sınırlar yerel bilirkişilere tek tek sorulup belirlenmeli ve teknik bilirkişiden gösterilen sınırları krokisinde işaretlemesi ve varsa istimlak haritası ile çakıştırması istenerek keşfi takibe imkan verir rapor düzenlemesi istenmeli, yerel bilirkişi ve tanık sözleri ile teknik bilirkişi raporu, komşu parsel tutanakları ve varsa dayanağı olan kayıtlarla denetlenmeli, çekişmeli taşınmazın tapu kaydının kapsamında kalması durumunda tapunun oluştuğu tarihe kadar; kayıt kapsamında kalmadığının anlaşılması durumunda ise tespit tarihine kadar zilyetlikle iktisap koşullarının davacı yararına oluşup oluşmadığı tartışılarak sonucuna göre bir hüküm kurulmalıdır. Açıklanan şekilde araştırma ve inceleme yapılmaksızın hüküm tesisi isabetsiz olup, davalı Hazine temsilcisinin temyiz itirazları açıklanan bu nedenle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 30.05.2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.