YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/8882
KARAR NO : 2015/9878
KARAR TARİHİ : 08.09.2015
MAHKEMESİ : İSTANBUL ANADOLU 25. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Yargıtay bozma ilamında özetle; “taşınmaz başına keşif yapılarak davacıların dayanağı olan satış senedinin taşınmaza uygulanması, mahalli bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın fiili kullanım durumu hakkında beyan alınması, ziraat bilirkişisinden taşınmazın niteliğiyle ilgili rapor alınması ve davacıların dayanağı olan satış senedinde ismi geçen ve dava dışı olan kişiler de olduğu hususunun göz önünde bulundurulması” gereğine değinilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonunda çekişmeli taşınmazın beyanlar hanesindeki kullanıcı şerhinin iptali ile beyanlar hanesine taşınmazın davacılar ile birlikte dahili davalı … kullanımında olduğunun yazılmasına karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece; arsa niteliğindeki dava konusu taşınmazın eşit hisseler halinde davacılar ve dahili davalıların fiili kullanımında olduğu, paydaşlardan … payını diğer paydaşlara devretmiş olduğu gerekçeleri ile yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Bozma ilamına uyulmakla taraflar yararına usuli mükteseb hak oluşur. Bu hakkın zedelenmemesi için bozmada işaret edilen hususların eksiksiz olarak yerine getirilmesi gerekir. Dava konusu taşınmaz başında keşif yapılmamış, mahalli bilirkişi ve tanık beyanları alınmamış, taşınmazın kullanım kadastrosunun yapıldığı tarihte kimin zilyetliğinde olduğu ve zilyetliğin ne zamandan beri sürdürüldüğü belirlenmemiş, davacıların dayanağı olan senette adı geçen kişiler davaya dahil edilerek usulünce açılmış bir davaları olmadığı halde lehlerine kullanıcı şerhi verilmiştir. Sağlıklı sonuca varılabilmesi için mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişilerle taraf tanıkları ve fen bilirkişisi huzuruyla yeniden keşif yapılmalıdır. Keşif sırasında; yerel bilirkişi ve tanıklardan dava konusu taşınmazın hangi tarihten beri kimler tarafından neye istinaden ve ne şekilde zilyet edildiğine ilişkin maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, kullanım kadastrosunun yapıldığı tarihte taşınmazın kim tarafından fiilen kullanıldığı kesin olarak belirlenmeli, taşınmazın niteliği itibariyle fiili kullanım konusunda ziraat bilirkişinden rapor alınmalı, davacıların dayanağı senet taşınmaz başında uygulanarak kapsamı belirlenmeli, 17.07.1996 tarihli satış senedinde davacılar yanında dava dışı dört farklı kişinin daha isminin yer aldığı hususu üzerinde de durularak, tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Mahkemece bu yönler göz ardı edilerek, yazılı şekilde karar verilmiş olması isabetsiz olup, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulüyle hükmün BOZULMASINA, 08.09.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.