YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/20662
KARAR NO : 2018/103
KARAR TARİHİ : 22.01.2018

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu … Köyü çalışma alanında bulunan 151 ada 5 parsel sayılı 59.353,80 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan yerlerden olduğu belirtilerek ham toprak vasfıyla … adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı …, taşınmazın bir bölümünün kendisine ait 151 ada 2 parsel sayılı taşınmazın devamı niteliğinde olduğunu ileri sürerek tapu iptali ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, fen bilirkişisinin raporunda (A) harfiyle gösterilen 3.247,66 metrekarelik kısmın Hazineye ait 151 ada 5 parsel sayılı taşınmazdan iptali ile davacıya ait aynı yer 151 ada 2 parsele eklenmek suretiyle tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Kadastro tespitinden sonra taşınmazı çapa dayalı olarak satın alan kişinin kadastro tespitinden önceki nedene dayanarak hak talep etmesi mümkün olmayıp, hakkının satın aldığı çapla sınırlı olduğu tartışmasızdır. Somut olayda; davacı dava dilekçesinde 1993 yılında dava konusu bölümle birlikte 151 ada 2 parsel sayılı taşınmazı satın alıp zilyet olduğunu, yapılan kadastro tespiti sırasında taşınmazının yüzölçümünün bir bölümünün komşu … parseline dahil edildiğini ileri sürerek 151 ada 5 parsel aleyhine dava açmıştır. Ancak, her ne kadar Mahkemece yapılan keşifte dinlenen davacı tanığı … beyanında, 1980 yılından beri dava konusu taşınmazın davacıya ait olan taşınmaz ile birlikte kullanıldığını beyan etmiş ise de; davacının Dindar Bulut adına 2007 tarihinde tespit ve tescil edilen taşınmazı kadastro tespitinden sonra çapa dayalı olarak 02.11.2009 tarihinde satın aldığı anlaşıldığına göre, davacının satına aldığı bu taşınmazın yüzölçümünün eksik tespit edildiği iddiası ile kadastrodan önceki sebebe dayanarak dava konusu 151 ada 5 parsel sayılı taşınmaz hakkında kadastroca oluşan tapu kaydının iptali ve adına tesciline yönelik olarak açtığı davanın dinlenme olanağı bulunmamaktadır. Hal böyle olunca, mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup, davalı … vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 22.01.2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.