YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/8539
KARAR NO : 2014/5859
KARAR TARİHİ : 12.05.2014
MAHKEMESİ : KARAKOÇAN ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 09/01/2013
NUMARASI : 2011/21-2013/11
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Davacı, Y.. Köyü çalışma alanında bulunan ve kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmaz bölümü hakkında kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 947,17 metrekarelik yerin son parsel numarası verilmek suretiyle davacı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, dava dosyasındaki krokide (A) harfi ile gösterilen 947.17 metrekare yüzölçümlü bölümde davacı tarafından imar-ihya ile 20 yılı aşkın zilyet bulunulduğu kabul edilmiş ise de; taşınmaz Y.. Köyünün 457 sayılı mera parseline sınır olduğu halde usulüne uygun mera araştırması yapılmamış, imar ve ihyanın ne zaman başladığı ve ne zaman bittiği hususu tam olarak ortaya konulmamış, tescil davalarında yapılması zorunlu bulunan tescil ilanları yaptırılmamış, Kadastro Kanunu’nun 14. maddesinde öngörülen sınırlama ile ilgili araştırma yapılmamıştır. Eksik inceleme ile hüküm verilemez. Bir yerin niteliğini en iyi belirleme yöntemi hava fotoğrafı uygulamasıdır. Dava tarihi 26.01.2011 olduğuna göre, bu tarihten geriye doğru en az 15, 20 ve 25 yıl öncesine ait ve yüksek çözünürlüklü hava fotoğraflarının ve dava tarihinden itibaren iktisap süresince beşer yıllık periyotlarda çekilmiş olan hava fotoğraflarının Harita Genel Komutanlığından, aynı tarihler arasında düzenlenen fotoplan, fotometrik ve fotogrametrik paftaların ise İl Kadastro Müdürlüğünden getirtilerek dosya arasına konulmalı, mera tahsis kaydı bulunup bulunmadığı sorularak varsa mera tahsis kararı ve haritaları getirtilmeli, yeniden yapılacak keşifte, jeodezi ve fotogrametri uzmanı ile 3 kişilik ziraat bilirkişi kurulu, fen bilirkişisi, komşu köylerden seçilecek yerel bilirkişi ve tanıklar aracılığıyla uygulanması, hava fotoğraflarının çekildikleri tarihlere, Kadastro Müdürlüğü’nden gelen paftaların ise düzenlendikleri tarihlere göre dava konusu taşınmaz bölümlerinin kültür arazisi niteliğinde bulunup bulunmadığı, imar-ihyasının tamamlanıp-tamamlanmadığı veya hangi nitelikte bulunduğu konusunda uzman bilirkişilerden tarafların ve Yargıtay’ın denetimine açık gerekçeli rapor alınmalı, uydu fotoğrafı ile dava tarihinden önceki evrelere ilişkin kadastro paftasını harita çizim programıyla çakıştırılarak, yerel bilirkişi, tanıkların, komşu parsel maliklerinin ve tespit bilirkişilerinin HMK’nın 243, 244, 259 ve 290/2. maddeleri gereğince keşif yerine davetiyeyle çağırılmaları, uyuşmazlığın taşınmaza ilişkin bulunması nedeniyle keşif yerinde dinlenilmeleri, davacının hangi tarihte taşınmazın imar-ihyasına başladığı, imar-ihyanın ne şekilde sürdürüldüğü ve hangi tarihte tamamlandığı, taşınmazın öncesinin mera olup olmadığı, bitişikteki meradan açılıp açılmadığı konularında yerel bilirkişi, taraf tanıkları ile res’en hazır edilecek tespit bilirkişi ve komşu parsel maliklerinin bilgilerine başvurulmalı, imar ve ihyanın tamamlandığı tarihten dava tarihine kadar 20 yıllık kazanma süresinin dolup dolmadığı hesaplanmalı, daha önce götürülmeyen başka bir uzman bilirkişi ziraat mühendislerinden taşınmaz ve çevresinin toprak yapısı incelenmek suretiyle gerekçeli, denetime açık, karşılaştırmalı rapor istenmeli, tapulama harici kısımlar ile dava konusu bölümler irdelenerek imar-ihyanın yapılış tarzı açıklattırılmalı, yerel bilirkişi ve tanık beyanları arasında çelişki bulunduğu takdirde HMK’nın 261. maddesi uyarınca yüzleştirilmek suretiyle aykırılığın giderilmesine çalışılmalı, HMK’nın 290/2. maddesi uyarınca birlikte keşfe götürülecek bir fotoğrafçı aracılığıyla taşınmaz ve çevresinin yakın plan ve panoramik fotoğrafları çektirilip mahkemece onaylandıktan sonra dosya arasına konulmalı, dava edilen taşınmaza ilişkin tescil ilanları yaptırılarak dosyaya konulmalı, davacı adına aynı çalışma alanı içinde belgesizden taşınmaz tespit edilip edilmediği Tapu, Kadastro ve Hukuk Mahkemeleri Yazı İşleri Müdürlüklerinden sorulmalı, 40 ve 100 dönüm sınırı nazara alınmalı, toplanan tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Mahkemece eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde karar verilmesi isabetsiz olup, davalı vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulüyle hükmün BOZULMASINA, 12.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.