YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/713
KARAR NO : 2014/4239
KARAR TARİHİ : 10.04.2014
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu … Köyü çalışma alanında bulunan 238 ada … parsel sayılı 1312,81 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı nedeniyle Orman Genel Müdürlüğü adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı …; satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulü ile çekişmeli 238 ada … parsel sayılı taşınmazın kadasto bilirkişisinin ….05.2012 tarihli raporunda (A) harfiyle mavi renk ile boyalı 727,… m2’lik kısmının tapu kaydının iptali ile davacı adına bahçe vasfında tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı … İdaresi temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece; davacı lehine zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Davalı … İdaresi, 28…..1989 tarih ve … sıra nolu tapu kaydına dayanmıştır. Mahkemece 28…..1989 tarih ve … sıra nolu tapu kaydının haritasının bulunup bulunmadığı ve revizyon görüp görmediği ilgili kurumlardan sorulmadığı gibi tapu kaydı mahalline de uygulanmamıştır. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun …. maddesine göre kayıt ve belgelerin harita, plan ve krokiye dayanması halinde bu kaydın kapsamı dayanılan harita, plan ve krokideki sınırlara itibar edilmek suretiyle belirlenir. O halde sağlıklı sonuca varılabilmesi için öncelikle davalının dayandığı 28…..1989 tarih ve … sıra nolu tapu kaydının revizyon görüp görmediğinin sorulması, varsa haritasının getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde … kişilik yerel bilirkişi, taraf tanıkları ve uzman bilirkişi huzuruyla keşif icra edilmelidir. Taşınmazın başında icra edilecek keşif sırasında davalı tarafın dayandığı ve çekişmeli taşınmazın dayanağı olan tapu kaydı ihdasından itibaren tüm tedavülleriyle birlikte okunup hudutlar mahalli bilirkişilere zeminde tek tek göstertilmeli, bilirkişilerin gösteremediği hudutların tespiti için HMK’nın 31. madde uyarınca taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, teknik bilirkişiye yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği hudutlar haritasında işaret ettirilmeli, dinlenecek yerel bilirkişi ve tanıklardan davaya konu edilen taşınmazların niteliği, intikali ve tasarrufu hususunda maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, beraberde götürülecek teknik bilirkişiye dayanak tapu kaydının ve varsa haritasının kapsadığı alanı gösterir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik incelemeyle yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup, davalı … İdaresi temsilcisinin temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulüyle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine, ….04.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.