YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/20075
KARAR NO : 2015/9823
KARAR TARİHİ : 07.09.2015
MAHKEMESİ : YILDIZELİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 16/07/2014
NUMARASI : 2012/491-2014/552
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Davacı A.. K.., K. Köyü çalışma alanında bulunan ve kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmaz hakkında kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne; fen bilirkişisinin 12.06.2014 tarihli krokili raporunda (A) harfi ile gösterilen 47.063.68 metrekarelik kısmın tarla vasfıyla davacı Yunis oğlu A.. K.. adına tespitine, dava konusu taşınmazın bulunduğu adanın son parsel numarasından sonra gelen numara ile numaralandırılarak tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, kazandırıcı zamanaşımı yolu ile edinme koşullarının davacı yararına gerçekleştiği gerekçesi ile hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve değerlendirme karar için yeterli bulunmamaktadır. Dava, TMK’nın 713/1, 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 14 ve 17. maddelerine dayalı tescil isteğine ilişkindir. Kadastroca tescil harici bırakılan yerler için açılan tescil davalarında TMK’nın 713/3. maddesi uyarınca Hazine ve ilgili kamu tüzel kişileri yasal hasımdır. Somut olayda davacı, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak Hazineyi hasım göstermek suretiyle adına tescil isteminde bulunmuştur. Davanın bu niteliğine göre Hazine yanında taşınmazın bulunduğu K.Köyü Tüzel Kişiliğinin de yasal hasım olarak davada yer alması zorunludur. Hal böyle olunca, Mahkemece, Köy Tüzel Kişiliğine dava dilekçesi ve duruşma günü tebliğ edilerek davaya dahil edilmesi sağlandıktan ve taraf teşkili koşulu tamamlandıktan sonra işin esasına girilerek, taşınmazın kadastro sırasında tescil harici bırakılma sebebi kadastro müdürlüğünden sorulmalı, dava tarihinden 15-20-25 yıl öncesi döneme ait 3 ayrı tarihte çekilmiş stereoskopik hava fotoğrafları da dosyaya getirtilmek suretiyle araştırma inceleme yapılmalı, TMK’nın 713/4 ve 5. fıkraları gereğince keşif sonucu elde edilecek bilirkişi rapor ve krokisine göre gerekli yerel ve gazete ilanları yaptırılarak, yasal 3 aylık sürenin dolması beklenmeli ve bu rapor ve kroki tapu müdürlüğüne gönderilerek taşınmaz bölümünün daha önceden tescile konu olup olmadığı sorulmalıdır. Mahkemece bu hususlar göz ardı edilerek karar verilmesi isabetsiz olup temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 07.09.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.