YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/19606
KARAR NO : 2015/7494
KARAR TARİHİ : 09.06.2015
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu … Mahallesi çalışma alanında bulunan 128 ada 25 parsel sayılı 11.283,59 m2 yüzölçümündeki taşınmaz satın alma ve tapu kaydı nedeniyle davalı … adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı … adına kayıtlı 128 ada 22 parsel sayılı taşınmazın yüzölçümünün eksik tespit edildiğini, eksikliğin çekişmeli 25 parsel sayılı taşınmazda kaldığını öne sürerek tapu kaydına ve mahkeme hükmüne dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 128 ada 25 parsel sayılı taşınmazın 12.11.2012 tarihli teknik bilirkişi raporunda sarı renkte gösterilen 576.35 metrekare yüzölçümündeki bölümünün tapu kaydının iptali ile davacı adına olan 128 ada 22 parsel sayılı taşınmaza eklenerek tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece; davalı tarafın davacı ile arasında var olan hendeği düzleyerek ortak sınırı değiştirmiş olduğu gerekçe gösterilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme hükme yeterli bulunmamaktadır. Davacı ve davalıya ait çekişmeli taşınmazlar haritası olan tapu kayıtlarına dayanılarak tespit edilmesine rağmen mahkemece taşınmazların tespitlerine esas alınan tapu kayıtlarının dayanağı haritalar kadastro paftası ile çakıştırılmak suretiyle uygulanmamış, taraflar arasındaki ortak sınır her iki taşınmaza uygulanan tapu kayıtlarının dayanağı haritalar kapsamı ile belirlenmemiştir. Doğru sonuca ulaşmak için; çekişmeli taşınmazların tespitlerine esas alınan tapu kayıtlarının dayanağı harita ve krokiler getirtilmeli, sonrasında mahallinde yaşlı, yöreyi iyi bilen şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler ile fen bilirkişi aracılığıyla keşif icra edilmelidir. Taşınmazın başında icra edilecek keşif sırasında çekişmeli taşınmazların tespitlerine esas alınan tapu kayıtlarının dayanağı harita ve krokiler uygulanmalı, teknik fen bilirkişiden tapu kayıt dayanağı haritalar ile kadastro paftasının ölçekleri birbirine eşitlenmek suretiyle çakıştırılmış, keşfi takibe imkan verir gerekçeli kroki ve rapor alınarak taraflar arasındaki ortak sınır, tespite esas tapu kayıtlarının dayanağı haritalar kapsamı ile belirlenmeye çalışılmalı, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz, davalı … vekilinin temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulüyle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine, 09.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.