YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/18232
KARAR NO : 2015/10802
KARAR TARİHİ : 28.09.2015
MAHKEMESİ : TEKMAN ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 13/05/2014
NUMARASI : 2013/159-2014/84
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Davacı Z.. Y.., G.Köyü çalışma alanında bulunan ve kadastro sırasında tespit harici bırakılan taşınmaz bölümü hakkında kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece; tespit öncesi kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayalı tescil davasının açılabilmesi için makul sürenin geçirildiği, tespit sonrası zilyetlik bakımından, tespitin kesinleştiği tarih ile davanın açıldığı tarih arasında kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile edinme için gerekli olan 20 yıllık sürenin dolmadığı kabul edilerek karar verilmiş ise de; mahkemenin kabul ve değerlendirmesi dosya içeriğine, usul ve yasa hükümlerine uygun bulunmamaktadır. Dava, kadastro çalışmaları sırasında tespit harici bırakılan taşınmaz bölümünün tescili istemine ilişkindir. Bu tip yerler hakkında açılan davalarda davacı, kadastro tespiti öncesinden beri sürdürdüğü zilyetlik nedenine dayanarak adına tescil talebinde bulunabilir. 3402 sayılı Yasa’nın 12/3. maddesinde yalnızca hakkında tutanak düzenlenen taşınmazlarla ilgili olarak 10 yıllık hak düşürücü süre belirlenmiş olup, gerek 3402 sayılı Yasa’da, gerekse de 4721 sayılı Yasa’nın tescil hükümlerini düzenleyen maddelerinde, hakkında tutanak düzenlenmeyen ya da tespit harici bırakılan yerler hakkında kadastro öncesi nedenlere dayanılarak dava açılmasını engelleyen ya da hak düşürücü süre belirleyen yasal bir düzenleme yoktur. Hal böyle olunca; öncelikle, karar tarihinden önce yürürlüğe giren 6360 sayılı Yasa hükümleri gözetilerek Tekman Belediye Başkanlığı yanında Erzurum Büyükşehir Belediye Başkanlığı da davaya dahil edilip, usulüne uygun şekilde duruşma gün ve saati tebliğ edilmek suretiyle taraf teşkilinin sağlanması, varsa savunma ve delillerinin tespiti, ondan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekmektedir. Taraf teşkili tamamlanmadan ve yasal olmayan gerekçe ile yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup, davacılar vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine, 28.09.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.