YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/1046
KARAR NO : 2014/7068
KARAR TARİHİ : 27.05.2014
MAHKEMESİ : AFYONKARAHİSAR 2. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
TARİHİ : 07/06/2013
NUMARASI : 2012/341-2013/289
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu P.. Mahallesi çalışma alanında bulunan 397 ada 22 parsel sayılı 47.228,48 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle Ş.. A. adına tespit ve tescil edilmiştir. Çekişmeli taşınmaz, 01.06.2009 tarihinde yapılan satış işlemi nedeniyle M.. A..’a intikal etmiştir. Davacılar S.. Ç.., H.. A.. ve K.. A.., satış senedinin geçersiz olduğu, çekişmeli taşınmazın müşterek muristen intikal ettiği ve mirasçılar arasında terekenin taksim edilmediği iddiasına dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli 397 ada 22 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile tarafların ortak murisi A.. A.. mirasçıları adına ve miras payları oranında tesciline karar verilmiş; hüküm, davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, çekişmeli taşınmazın öncesinin tapusuz olduğu, taşınmazın satış sonrasında zilyetliğinin devredilmemesi nedeniyle satışın geçersiz olduğu kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Davacılar, çekişmeli taşınmazın ortak muristen geldiği ve taksim edilmediği iddiasına, davalı ise çekişmeli taşınmazın 4.5.1995 tarihli senet ile muris Abdullah’tan satın alındığı ve zilyetliğin kendisine devredildiği iddiasına dayanmıştır. Yargıtay denetiminden geçerek kesinleşen Kadastro Mahkemesinin 2008/30 Esas sayılı dava dosyasında, 4.5.1995 tarihli senet kapsamında olan dava dışı 430 ada 2 parsel sayılı taşınmazın muris Abdullah tarafından davalıya satıldığı ve zilyetliğin devredildiği kabul edildiği gibi, davalı dayanağı 4.5.1995 tarihli senet kapsamında kaldığı tartışmasız olan dava konusu taşınmazın muris tarafından davalıya satılıp, taşınmazın zilyetliğinin davalıya devredildiği temyize konu iş bu dosyada dinlenen mahalli bilirkişi ve tanık beyanlarından da anlaşılmaktadır. Kadastro Mahkemesinin 2008/30 Esas sayılı dava dosyası, senet kapsamında olan dava dışı 430 ada 2 parsel sayılı taşınmazın muris Abdullah tarafından davalıya satılıp, taşınmazın zilyetliğin devredildiğinin kabul edilmesi nedeniyle, senet kapsamında kalan taşınmazlar yönünden davalı yararına gerçekleşen güçlü delilin de aksi davacılar tarafından kanıtlanamamıştır. Hal böyle olunca, davanın reddine karar vermek gerekirken, eksik incelemeyle yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulüyle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine, 27.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.