YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/9627
KARAR NO : 2013/11640
KARAR TARİHİ : 02.12.2013
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
… sonucu Çelebiler Mahallesi çalışma alanında bulunan 122 ada 49 parsel sayılı 6986.33 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz malikinin bilenememesi nedeniyle … adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacılar … ve…, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kısmen kabulüne ve çekişmeli 122 ada 49 parsel sayılı taşınmazın 2/3 payının … adına olan tapu kaydının iptali ile 1/3 payının davacı …, 1/3 payının ise… adlarına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, adlarına tescil kararı verilenler yararına zilyetlikle iktisap şartlarının gerçekleştiği kabul edilerek yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de davacılar, dava konusu taşınmazın kök murisleri …’dan kendilerine kaldığını iddia ederek dava açmışlardır. Mahallinde yapılan keşifte beyanlarına başvurulan bilirkişi ve tanık beyanlarından çekişmeli taşınmazın ortak muris …’dan geldiği ve muris …’ın davacılardan başka mirasçısının bulunduğu anlaşılmaktadır. Mahkemece, çekişmeli taşınmazın taksim edilip edilmediği, davacılar tarafından diğer mirasçının payının satın alınıp alınmadığı hususlarında araştırma yapılmamıştır. Hal böyle olunca; ortak muristen gelen çekişmeli taşınmazın taksim edilip edilmediği, taksim edildiyse davacılara isabet edip etmediği, taksim edilmediyse diğer mirasçının payının davacılar tarafından alınıp alınmadığı açıklığa kavuşturulmalı, davacılara dava dilekçeleri açıklattırılmak suretiyle taşınmazın kendi adlarına mı yoksa ortak muris adına mı tescili talep ettikleri hususu sorulmalı, davacıların tereke adına tescil talep ettikleri sonucuna varıldığı takdirde muris …’ın diğer mirasçılarının da muvafakatinin alınması ya da terekeye mümessil tayini suretiyle usulen taraf teşkili sağlandıktan sonra tarafların bildirdikleri ve bildirecekleri delillerinin toplanarak sonucuna göre bir karar verilmesi, davacıların ancak taksime ve satın almaya dayanarak adlarına tescil talebi ile dava açabilecekleri hususunun gözetilmesi, davacıların taksime ve satın almaya dayanmaksızın kendi adlarına tescil talebi ile dava açtıkları sonucuna varıldığı taktirde ise, iştirak halinde mülkiyette mirasçıların zorunlu dava arkadaşı olmaları nedeniyle taraf koşulu sağlanamaması nedeniyle davanın reddine karar verilmesi gerekmektedir. Temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 02.12.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.