YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/13715
KARAR NO : 2013/13238
KARAR TARİHİ : 23.12.2013
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu … Beldesi çalışma alanında bulunan, 132 ada 66 parsel sayılı, 4.243,44 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle … adına tespit ve tescil edilmiştir. Hazine dava konusu taşınmazın Hazine adına tapuda kayıtlı olduğu iddiasına dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişmeli taşınmazın tapu kaydının iptali ile Hazine adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı … tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, Hazinenin dayandığı tapu kaydının çekişmeli taşınmazı kapsadığı kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; Hazinenin dayandığı 04.05.1993 tarih 2 sıra numaralı tapu kaydı tesisinden itibaren getirilmemiş, bu tapu kaydının revizyon gördüğü aynı köy sınırlarında bulunan 112 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 111 ada 17, 18, 115 ada 1, 2, 116 ada 1, 2 ve 132 ada 1, 2 parsel sayılı taşınmazlar ile davalı parseli bir arada gösterir kroki düzenlenmemiş ve tapu kaydı yöntemince uygulanmamıştır. Bu nedenle yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Hazinenin dayandığı tapu kaydı tüm tedavülleri ile birlikte getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişilerle; taraf tanıkları huzuruyla keşif yapılmalıdır. Keşif sırasında Hazinenin dayandığı tapu kaydının sınırları tek tek okunup, mahalli bilirkişi ve tanıklardan tapu kaydının sınırlarını zeminde göstermesi istenilmeli, fen bilirkişi tarafından gösterilen sınırlar kroki üzerinde işaretlenmeli, bilirkişilerce gösterilemeyen hudutlar için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı ve bu şekilde Hazinenin dayandığı tapu kaydının dava konusu taşınmazı kapsayıp kapsamadığı kesin olarak belirlenmeli, teknik bilirkişiye uygulanan tapu kaydının kapsamını belirtir, Hazinenin dayandığı tapu kaydının revizyon gördüğü 112 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 111 ada 17, 18, 115 ada 1, 2, 116 ada 1, 2 ve 132 ada 1, 2 parsel sayılı taşınmazlar ile davalı 132 ada 66 parsel sayılı taşınmazı bir arada gösterir ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Mahkemece bu yönler göz ardı edilerek yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulüyle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine, 23.12.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.