YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/1591
KARAR NO : 2010/2586
KARAR TARİHİ : 29.03.2010

MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ

Taraflar arasında kadastro tespitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında 103 ada 2 parsel sayılı 346.43 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, üzerindeki evin …’e ait olduğu şerhi verilerek tapu kaydı nedeniyle davalı Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı …, yasal süresi içinde taşınmazı satın alarak üzerine ev yaptığı iddiasına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve çekişme konusu 103 ada 2 sayılı parselin davacı adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, çekişmeli taşınmazın davacı tarafından bedeli ödenmek suretiyle Hazine’den satın alındığı kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan inceleme, uygulama ve araştırma hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Her ne kadar Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce, Hazine adına kayıtlı bulunan ve parselasyon planında 1 ada 1 parsel olarak tespit edilen taşınmazın borçlanma nedeniyle davacı …’e tahsis edildiği ve borcunun tamamını peşin olarak Ziraat Bankasına ödemiş olması nedeniyle adı geçenin hak sahibi yapıldığı; ancak, düzenlenen tahsis ve temlik cetvelleri, ilgili Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilmediğinden şahıslar adına tescilinin yapılamadığı bildirilmiş ise de; satışa ilişkin belge ve haritalar getirtilip mahallinde keşif yapılarak uygulanmamış, satışa konu yerin nizalı taşınmaz olup olmadığı kesin olarak belirlenmemiştir. Doğru sonuca varılabilmesi için Hazine tarafından davacıya tespit tarihinden önce yapılan satışa ilişkin tüm belge, tahsis ve temlik cetvelleri, parselasyon plan ve haritaları getirtilip dosya tamamlandıktan sonra, taşınmaz başında yerel bilirkişi ve teknik bilirkişi katılımı ile keşif yapılmalı, keşifte satışa dair tüm belge ve haritalar kadastro paftası ile çakıştırılmak suretiyle taşınmaza uygulanmalı, fen bilirkişisinden keşfi izlemeye elverişli ayrıntılı rapor alınmalıdır. Yapılan uygulama sonunda çekişmeli taşınmazın davacı tarafa satılan taşınmaz olup olmadığı kesin olarak belirlendikten sonra sonucuna göre bir karar verilmelidir. Eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde karar verilmesi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 29.03.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.