YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/1655
KARAR NO : 2007/1470
KARAR TARİHİ : 30.04.2007

MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi

Taraflar arasında kadastro tesbitinden doğan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 252 ada 7 parsel sayılı 7268.18 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalı adına tespit edilmiştir. Davacı Hazine vekili, yasal süresi içinde tapu kaydına dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne ve çekişmeli taşınmazın Hazine adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece taşınmazın davacı Hazinenin dayandığı tapu kaydı kapsamında kaldığı kabul edilerek davanın kabulüne dair yazılı şekilde hüküm kurulmuş isede; yapılan inceleme, araştırma ve uygulama hüküm kurmaya yeterli bulunmamaktadır. Mahkemece çekişmeli parsele komşu parsellerin tutanak ve dayanakları getirtilip usulünce mahallinde uygulanmamış, sadece teknik bilirkişinin raporu doğrultusunda hüküm kurulmuştur. Keşifte dinlenilen yerel bilirkişi, davacı Hazinenin dayandığı tapu kaydının sadece meşelik hudutlarını göstermiş, diğer hudutları bilmediğini beyan etmiştir. Bu nedenle mahallinde yeniden yapılacak keşifte yerel bilirkişilere Hazinenin dayandığı tapu kaydının hudutları tek tek okunarak zeminde gösterilmeli, yerel bilirkişilerce bilinemeyen hudutlar yönünden taraflara tanık dinletme olanağı tanınmalı, taşınmazın kim tarafından, ne şekilde zilyet edildiği kaçak ve yitik kişilerden metruk olup olmadığı hususunda yerel bilirkişi ve tanıklardan maddi olaylara dayalı bilgi alınmalı, yerel bilirkişi ve tanık beyanları komşu parsel tutanak ve dayanakları ile denetlenmeli, teknik bilirkişiye keşif ve uygulamayı gösterir kroki ve rapor tanzim ettirilmelidir. Ayrıca Hazinenin dayandığı tapu kaydının başka parsele revizyon görüp görmediği araştırılmalı, taşınmazın Hazinenin dayandığı tapu kaydı kapsamında kalması halinde üzerinde sürdürülen zilyetliğin hukukça bir değer taşımadığı düşünülmeli, Hazine tapusunun taşınmazı kapsadığı kanıtlanamadığı takdirde kira sözleşmesi kapsamı ve davalı tarafla ilgisi yönünden araştırma ve inceleme yapılmalı, taşınmaz üzerinde tespit günü itibariyle mevcut muhdesat var ise 3402 sayılı Kadastro Yasası’nın 19/2. maddesi gereğince değerlendirme yapılmalı, tüm deliller birlikte değerlendirilerek hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmelidir. Eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsiz bulunduğundan davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 30.4.2007 gününde oybirliği ile karar verildi.

…