YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/3387
KARAR NO : 2010/3730
KARAR TARİHİ : 29.06.2010
Mahkemesi :Sulh Hukuk Hakimliği
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca gecikme tazminatının tahsili istemiyle açılmış, davalı süresinde verdiği cevap dilekçesinde zamanaşımı nedeniyle davanın reddini savunmuş, mahkemece zamanaşımına uğrayan davanın reddine dair verilen karar davacılar tarafından temyiz edilmiştir.
Davacıların murisi ile davalı arasında 05.07.1996 tarihinde biçimine uygun düzenlenen daire karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin 4. maddesinde, inşaatın sözleşme tarihinden itibaren 36 ay içerisinde teslimi, aksi takdirde arsa sahiplerinin alacağı her daire için ayda 60 DM ödenmesi kararlaştırılmıştır. Buna göre inşaatın 05.07.1999 tarihinde ikmâli gerektiği halde davacılar 04.03.2005 tarihinde teslim edildiğini, davalı ise 27.09.2004 tarihinde iskân ruhsatı alınarak teslim edildiğini bildirmiştir. BK’nın 355 ve devamı maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesinin bir türü olan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde zamanaşımı süresi eserin teslim tarihinden başlar (HGK 04.02.2009 gün ve 2009/15-22, 2009/54 Karar). İnşaat sözleşmesinden doğan davalar, BK’nın 126/IV. maddesi gereğince 5 yıllık zamanaşımı süresine tâbidir (HGK 06.01.1968 gün ve 1728 E., 6 K. Kararı).
Gerek davacıların iddia ettikleri tarih, gerekse davalının savunmasındaki teslim tarihi gözetildiğinde, davanın açıldığı tarih itibariyle 5 yıllık zamanaşımı süresinin gerçekleşmediği ortadadır. Bu nedenlerle davalının zamanaşımı def’inin reddiyle uyuşmazlığın esasının incelenerek sonucuna göre hükme varılması gerekirken, sözleşmedeki teslim tarihi esas alınarak ve olaya uygun düşmeyen gerekçeyle davanın zamanaşımından reddi usul ve yasaya aykırı olmuş, kararın bozulması uygun bulunmuştur.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacıların temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün davacılar yararına BOZULMASINA, ödedikleri temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacılar geri verilmesine, 29.06.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.