YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/4057
KARAR NO : 2010/4796
KARAR TARİHİ : 27.09.2010
Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı ile davalı … vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca gecikme tazminatının tahsili istemine ilişkindir. Davalı inşaatın süresinde tamamlandığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemenin kısmen kabule dair kararı, davacı ile davalı … vekillerince temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle binanın 30.10.2005 tarihinde bitirildiğine dair tutanak düzenlenmesinden sonra 09.05.2006 tarihinde onaylanan tadilat projesiyle inşaatın yasal olarak tamamlanmadığının anlaşılmasına, iş bitim belgesinin teslim niteliğinde bulunmamasına göre davalının tüm, davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları reddedilmelidir.
2-Taraflar arasında biçimine uygun düzenlenen inşaat yapım sözleşmesinde, sözleşme tarihinden itibaren 18 ayda bitmediği takdirde mal sahibinin 3 adet dairesine gecikmeden dolayı aylık 1200 USD ödenmesi, bu sürenin 3 ayı geçmesi halinde bu cezanın iki katına çıkartılması kararlaştırılmıştır. Buna göre inşaat yapım süresi 15.10.2005 tarihinde sona ermektedir. Oysa iskân ruhsatı 27.09.2006 tarihinde alınmıştır. O halde 15.10.2005 tarihinden itibaren ilk üç ay için 1200 USD, kalan 8 ay için 2400 USD hesabıyla, gecikme tazminatına hükmedilmesi gerekirken, sözleşmede kararlaştırılan tazminat dışına çıkılarak rayiç kira bedeline hükmedilmesi doğru olmadığından karar bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davalı …’in tüm, davacının sair temyiz itirazlarının reddine, 2. bent uyarınca hükmün davacı yararına BOZULMASINA, aşağıda yazılı bakiye 523,70 TL temyiz ilam harcının temyiz eden davalı …’den alınmasına, fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 27.09.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.