YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2008/4082
KARAR NO : 2009/4709
KARAR TARİHİ : 14.09.2009

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

– K A R A R –

Taraflar arasındaki uyuşmazlık, Kayseri Melikgazi İlçesi, Gültepe mevkii 454 pafta 2 nolu parselde tapuda kayıtlı arsa üzerinde inşaat yapılması hususunda imzalanan sözleşmeden kaynaklanmıştır. Davalının iskân ruhsatı almadan binayı dava dışı kişilere kısmen teslim etmesi ve binaya yerleşenlerin yönetim oluşturarak davacıya ait olup teslim olunmayan daireler için tahakkuk ettirdiği aidat ve yakıt giderlerinin haksız olarak ödetilmesi sebebiyle davalıdan tahsili istenmiş, mahkemece davanın reddine dair verilen karar davacı vekilince temyiz edilmiştir. Sözleşmesine göre inşaatın anahtar teslimi şeklinde yapılıp, arsa sahibi davacıya teslimi gerekmektedir. Davalı yüklenici, iskân ruhsatını almadan inşaatı bir kısım kişilere teslim etmiş ve onlar tarafından kullanılırken oluşan yakıt giderleri davacıdan tahsil edilmiştir. Eser sözleşmesinde eserin teslim edildiğini yüklenici ispat etmek zorundadır. Eser, davacıya teslim edilmediği gibi esasen iskân ruhsatı da alınmadığından tamamlandığından sözedilemez. Bu nedenle tamamlanmamış inşaatı diğer kişilere teslim etmek suretiyle davacının sebepsiz ödemesine neden olan davalıdan tahsil kararı verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile reddine karar verilmesi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile kararın davacı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 14.09.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi.