YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/2239
KARAR NO : 2007/4972
KARAR TARİHİ : 18.07.2007
Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği
Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
Dava tapu iptali ve tescil istemiyle açılmış, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosyadaki yazılara mahkemece uyulan bozma ilâmı gereğince inceleme yapılıp hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin sair temyiz itirazlarının reddine,
2- Davacılar ve dava dışı sahipleri ile davalı yüklenici arasındaki 24.04.1996 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesinin 7. maddesinde dağılımın yapılış şekli bir örnek de verilmek suretiyle gösterilmiştir. Taşınmaz üzerine davalı yüklenici tarafından 11 adet daire ve 2 adet dükkan olmak üzere 13 bağımsız bölüm yapıldığı anlaşılmaktadır. Sözleşmede arsa sahiplerine yapılacak bağımsız bölümlerin %35’inin verileceği kararlaştırıldığına göre, tüm arsa sahiplerine yapılan bağımsız bölümlerden düşen miktar (13×0.35=4.55) bağımsız bölümdür. Davacıların payları 0.15 olduğuna göre tüm arsa sahiplerine düşen 4.55 bağımsız bölümden (4.55×0.15=0.68) oranında bağımsız bölümün davacılara düştüğü hesaplanmaktadır. Bu durumda davacılar adına 7 nolu bağımsız bölümün 0.68 payının tapu kaydının tescili gerekir. Bilirkişi tarafından sözleşmenin 7. maddesi dikkate alınmadan izlenen yöntemle sonuca varılması ve mahkemece de bilirkşi raporu dikkate alınarak infazı mümkün olmayacak şekilde 83 m²’lik kısmının davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacılar adına tesciline karar verilmesi doğru olmamıştır.
Mahkemece yapılacak iş, konunun uzmanı bir bilirkişiden dava konusu 7 numaralı bağımsız bölümün 0.68 payının davacılar adına tescilini sağlayacak şekilde görüş bildirir rapor alınarak, infazı kabil şekilde bu orana isabet edecek payın davalı yüklenici adına olan tapu kaydının iptal edilerek, payları oranında davacılar adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesinden ibarettir.
Kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda 1.bentte açıklanan nedenlerle davalının sair temyiz itirazlarının reddine, 2.bent uyarınca hükmün davalı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 18.07.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.