YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/5967
KARAR NO : 2007/6996
KARAR TARİHİ : 06.11.2007
Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı-k.davalı … vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
Asıl dava arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi gereğince tapu iptâli tescil, birleşen karşı dava ise müdahalenin men’i ve ecrimisil istemlerine ilişkindir. Mahkemece asıl ve birleşen davanın reddine dair verilen karar davacı-karşı davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmeleri tapuda pay devrini de içerdiğinden BK.213, TMK.706, Tapu Kanunu’nun 26 ve Noterlik Kanunu’nun 60. maddeleri uyarınca resmi şekilde yapılması geçerlilik koşulu ise de; inşaatın tamamlanıp bitirilmesi ve tarafların edimlerini önemli oranda yerine getirmesi durumunda adî yazılı ve şifahi sözleşmelerin geçersizliğini ileri sürmek hakkın kötüye kullanılması niteliğinde olup korunamayacağından geçersizliğinden bahsetmek mümkün değildir. Mahkemece Çorlu …. Noterliği’nce düzenlenen 18.04.1996 gün 5474 yevmiye nolu bağımsız bölüm listesinde 4. normal kattaki 102/502 arsa paylı daire ve 5 nolu kömürlüğün …’e ait olduğu belirtildiği ve bağımsız bölüm listesinde davalı arsa sahibinin imzası da bulunduğundan bu belge konusunda davacı … ile davalı-karşı davacı arsa sahibi ..’in HUMK’nın 75. maddesi uyarınca isticvap edilerek bağımsız bölüm listesinde 4. normal kattaki dairenin maliki olarak …’in gösterilmesi nedeninin sorulup açıklattırılması, bu şekilde dahi akdî ilişkinin saptanamaması halinde davacı … her türlü yasal kanıt demek suretiyle yemin deliline de dayandığından yemin teklifine hakkı olduğu hatırlatılarak akdî ilişkinin kurulup kurulmadığının belirlenmesi, …’ın edimini imara, fen ve tekniğine uygun tamamlayıp tamamlamadığının araştırılması, akdî ilişkinin varlığı ile şifahi sözleşme gereğince davacı-karşı davalı …’ın edimlerini yerine getirmesi nedeniyle sözleşmenin geçerli hale geldiğinin kabulü durumunda paylaşım konusunda da taraflar arasında anlaşma bulunmadığı gözetilerek sözleşmenin yapıldığı tarihte ve taşınmazın bulunduğu mahalde emsallere göre yüklenici ve arsa sahibine düşecek bağımsız bölüm miktarları belirlenerek …’in dava dışı şahıslara devrettiğini kabul ettiği bağımsız bölümler de dikkate alınarak davanın sonuçlandırılması gerekir.
Belirtilen hususlar üzerinde durulmadan eksik inceleme sonucu asıl davanın yazılı gerekçeyle reddi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün davacı-karşı davalı … yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacı-k.davalı …’e geri verilmesine, 06.11.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.