YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/3768
KARAR NO : 2007/7198
KARAR TARİHİ : 14.11.2007
Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün duruşmalı olarak temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş olmakla duruşma için tayin edilen günde davacı-k.davalı vekili avukat … ile davalı-k.davacı vekili avukat …. Temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşıldıktan ve hazır bulunan taraflar avukatları dinlendikten sonra vaktin darlığından ötürü işin incelenerek karara bağlanması başka güne bırakılmıştı.Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü
K A R A R
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre tarafların aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.
2-Taraflar arasındaki 04.03.1997 tarihli sözleşmenin 4.maddesi uyarınca, işin teslimi gereken tarih, belediyece yapılacak plân tadilâtının kesinleşmesinden ve sözkonusu paranın kooperatifçe mal sahibine ödenmesinin bitiminden itibaren 36 ay olup, buna göre işin teslimi gereken tarih 31.03.2001’dir. Ancak daha sonra yapılan proje tadilâtının bu süreye etkisi mahkemece araştırılıp hesaplanmamıştır.
Öte yandan, sözleşme uyarınca, iskân ruhsatının alınması da yükleniciye ait olup, teslim iskân şartına bağlanmıştır. Bu hüküm, delil sözleşmesi niteliğinde olup, teslim ancak iskân ruhsatı ile kanıtlanabilir.
Ayrıca, kira ve eksik-ayıplı işler bedeline dava tarihi yerine, temerrüde düşürücü nitelikte olmayan tarihlerden itibaren faiz yürütülmesi de doğru bulunmamıştır.O halde mahkemece yapılması gereken iş; proje tadilâtının, işin teslimi gereken tarihe etkisi olup olmadığının saptanmasından; etkisi varsa bu sürenin işin teslimi gereken 31.03.2001 tarihine eklenerek, bulunacak bu tarih ile asıl davanın açıldığı 19.09.2001 tarihi arasındaki süre için kira alacağına hükmolunmasından ve bu alacağa 19.09.2001 dava tarihinden itibaren faiz yürütülmesinden; 2003/865 E. sayılı ek davada istenen kira alacağına da talep edilen miktar gözönünde bulundurularak, 19.09.2001 asıl dava tarihi ile eksik-ayıplı işlerin tamamlanması için gereken sürenin hesaplanması suretiyle bulunacak tarih arasındaki zaman aralığı için hükmolunmasından, faizin de ek dava tarihinden başlatılmasından, tapu iptâli ve tescil talebi yönünden de Dairemizin bozmasına uyulması halinde bulunacak miktarlar gözönünde tutulmak ve iskân masrafı da yatırılmak suretiyle yeniden hüküm kurulmasından ibarettir.
Karar açıklanan nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Temyiz olunan hükmün, yukarıda 2.bentte açıklanan nedenlerle taraflar yararına BOZULMASINA, tarafların sair temyiz itirazlarının ise 1.bent uyarınca reddine, Yargıtay duruşmasında kendilerini vekille temsil ettiren taraflar lehine takdir ve tayin olunan 500,00’er YTL vekâlet ücretinin taraflardan alınarak birbirlerine verilmesine, ödedikleri temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden taraflara geri verilmesine, 14.11.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.