YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2016/5552
KARAR NO : 2019/4165
KARAR TARİHİ : 08.05.2019
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 04.09.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 12.01.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, İİK’nun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacılar vekili, … İcra Müdürlüğünün 2011/314 Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını, bu icra dosyasındaki borçlulardan birinin de … olduğunu, 187 ada 201 parsel, 187 ada 204 parsel, 449 ada 4 parsel ile 1503 ada 1 parselde kayıtlı 4 No’lu bağımsız bölümdeki ortaklığın giderilmesi davası açılması için İcra Hukuk Mahkemesince izin verildiğini gerekçe göstererek dava konusu taşınmazların ortaklığının satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Bir kısım davalılar vekili, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulü ile ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalılar vekili temyiz etmiştir.
Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda, borçlu ortağın alacaklısı, icra mahkemesi hakiminden İİK’nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda, kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Somut uyuşmazlıkta; satış sureti ile ortaklığının giderilmesine karar verilen 187 ada 201 parsel, 187 ada 204 parsel, 449 ada 4 parsel sayılı taşınmazlarda davalıların paylı malik durumunda oldukları, borçlunun haczedilen payının doğrudan icra yolu ile satışı mümkün olduğundan alacaklının (davacı) İcra ve İflas Kanununun 121. maddesi gereğince yetki alarak dava konusu bu üç taşınmazlar yönünden ortaklığın giderilmesi davası açmasında hukuki yararı bulunmamaktadır. Dava konusu olan 1503 ada 1 parselde kayıtlı 4 No’lu bağımsız bölüm açısından ise, icra dosyası getirtilmediğinden paylı mülkiyete tâbi üç taşınmazın satış bedelinin borcu karşılayıp karşılamadığının araştırılmaması da doğru görülmemiştir. Açıklanan nedenlerle, mahkemece davanın kabulü yönünden hüküm kurulması doğru görülmemiş, kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 08.05.2019 tarihinde oybirliği ile karar verildi.