YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2016/5004
KARAR NO : 2019/2501
KARAR TARİHİ : 20.03.2019
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 09.07.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne, … yönünden davanın kısmen reddine dair verilen 11.11.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir
Davacı vekili, 823 parsel, 201 ada 7 parsel, 2161 ada 32 parsel 1 bağımsız bölüm No’lu ve 2161 ada 32 parsel 4 bağımsız bölüm No’lu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın mümkünse aynen taksim, mümkün değilse satış suretiyle giderilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalılar, davaya cevap vermemişlerdir.
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu 823 parsel, 201 ada 7 parsel, 2161 ada 32 parsel 1 bağımsız bölüm No’lu ve 2161 ada 32 parsel 4 bağımsız bölüm No’lu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı … temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının ve harcın taraflardan hangi oranlarda tahsil edileceğinin hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.
Satışına karar verilen taşınmaz;
a)Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin ve harcın paydaşların tapudaki payları oranında,
b)Elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde satış bedelinin ve harcın mirasçılık belgesindeki paylar oranında,
c)Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin ve harcın tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına ve tahsil edilmesine karar verilmesi gerekir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalar olup, sonuçta kazanan ve kaybeden taraftan söz edilemeyeceğinden yargılama giderleri ve vekalet ücretinin taraflara payları oranında yükletilmesi gerekir.
Somut olaya gelince; satışın “genel açık artırma” usulü ile yapılacağının hükümde belirtilmesi, satış bedelinin paydaşlara tapu kaydı ve mirasçılık belgesindeki oranlarda dağıtılacağının belirtilmesi, harç, yargılama gideri ve vekalet ücretinin paydaşlardan satış bedelinin dağıtılmasındaki oranlarda tahsiline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş ise de; bu hususlar kararın bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden HUMK’nun 438/7. maddesi gereğince hüküm sonucunun aşağıdaki şekilde düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı …’in temyiz itirazlarının kabulü ile; hükmün 15. satırındaki “hükümlerine göre” sözcüklerinden sonra “genel” sözcüğünün yazılmasına, hükmün 17. satırındaki “tapudaki” sözcüklerinden sonra “ve mirasçılık belgesindeki” sözcüklerinin yazılmasına, hükmün 18. satırındaki “harç” sözcüğünün çıkartılarak yerine “harcın paydaşlardan satış bedelinin dağıtılmasındaki oranlarda” sözcüklerinin yazılmasına, hükmün 21. satırındaki “hisseleri oranında” sözcüklerinin çıkartılarak yerine “satış bedelinin dağıtılmasındaki oranlarda” sözcüklerinin yazılmasına, hükmün 23. satırındaki “davalılardan” sözcüklerinin çıkartılarak yerine “paydaşlardan satış bedelinin dağıtılmasındaki oranlarda” sözcüklerinin yazılmasına, hükmün 26. satırındaki “payları oranında” sözcüklerinin çıkartılarak yerine “satış bedelinin dağıtılmasındaki oranlarda” sözcüklerinin yazılmasına, hükmün HUMK’nın 438/7. maddesi uyarınca DEĞİŞTİRİLMİŞ ve DÜZELTİLMİŞ bu şekliyle ONANMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 20.03.2019 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.