YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2016/3361
KARAR NO : 2018/8425
KARAR TARİHİ : 29.11.2018

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 16.05.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 15.12.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, … İli, … İlçesi, 7783 parselde tapuya kayıtlı … Mahallesi, … Sokak, … Kat, 29/A’da bulunan taşınmazda davacı ile davalı arasında bulunan paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı …, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
1)Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının ve harcın taraflardan hangi oranlarda tahsil edileceğinin hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.
Satışına karar verilen taşınmaz;
a)Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin ve harcın paydaşların tapudaki payları oranında,
b)Elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde satış bedelinin ve harcın mirasçılık belgesindeki paylar oranında,

c)Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin ve harcın tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına ve tahsil edilmesine karar verilmesi gerekir.
2)Paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın ne şekilde yapılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.
Somut olaya gelince, satışına karar verilen dava konusu 7783 parselde davacı ile davalı paylı mülkiyete sahiptir. Taşınmazın müşterek mülkiyete tabi olması nedeniyle satış bedelinden alınacak harcın taraflardan “… kaydındaki payları oranında” alınması gerekirken bu hususun kararda belirtilmemiş olması; ortaklığın ‘umuma açık’ satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi gerekirken, satış yönteminin belirtilmemesi doğru görülmemiştir. Ne var ki, bu hususlar yeniden yargılamayı gerektirmediğinden, hükmün düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle hüküm sonucunun 1 numaralı bendinde yer alan “…taşınmazın satış sureti ile ortaklar arasındaki ortaklığın giderilmesine…” ibaresinin çıkarılarak , “… … kat no 29/A’da bulunan …” ibarelerinden sonra gelmek üzere, “…taşınmazdaki ortaklığın genel açık artırma suretiyle satılarak giderilmesine,” ibaresinin eklenmesine ve yine hükmün 6 numaralı bendinde yer alan “…. harcı alınmasına” ibaresinin çıkarılarak “…karar ve ilam…” ibaresinden sonra gelmek üzere “..harcının taraflardan … kaydındaki payları oranında alınmasına,” ibaresinin eklenmesine, kararın bu şekilde düzeltilmesine, hükmün HUMK’nun 438/7. maddesi gereğince DEĞİŞTİRİLMİŞ ve DÜZELTİLMİŞ bu şekliyle ONANMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 29.11.2018 tarihinde oybirliği ile karar verildi.