YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/16229
KARAR NO : 2017/6820
KARAR TARİHİ : 25.09.2017
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 27.01.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 07.07.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacılar vekili, müvekkillerinin murisinden intikal eden 130 ada 6 parsel sayılı taşınmazın muris tarafından erkek evlatlar arasında taksim edildiğini buna göre 3 erkek evlat arasında her mirasçıya 2000 m2 düşecek şekilde ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesini talep etmişlerdir.
Davalı …, babalarının yaptığı taksim doğrultusunda taşınmazların aynen taksimine karar verilmesi durumundan davayı kabul ettiğini beyan etmiştir.
Davalılar …, …, … 19/03/2014 tarihli celsede ki beyanlarında, taşınmazdaki miras paylarından feragat ettiklerini, davalı … 07/05/2014 tarihli celsede, babasından kalan taşınmaz üzerindeki hakkından feragat etmediğini beyan etmişlerdir.Mahkemece, dava konusu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın davacılar …, … ve davalılar …, … arasında aynen taksim suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü davacılar vekili temyiz etmiştir.Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK’nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Somut olaya gelince; ortaklığın giderilmesi davalarında, paydaşlar arasında yapılan taksim anlaşmasının tapu kaydındaki bazı payların iptalini gerektirmesi halinde, taksime ilişkin bu hususlar sicile yansıltılmadan mahkemece dinlenmez. Görülmekte olan dava yalnızca ortaklığın giderilmesi istemine ilişkin olup güncel tapu sicil kaydına göre ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi gerekir. Tarafların beyanları ve savunmaları göz önüne alınarak yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.Kabule göre de; mahkemece taksim doğrultusunda ifraz projesi hazırlattırılması ve onay makamından onay alınması gerektiğinin düşünülmemesi de isabetli değildir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 25.09.2017 tarihinde oybirliği ile karar verildi.