YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/12666
KARAR NO : 2017/3896
KARAR TARİHİ : 09.05.2017
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 14/07/2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 28/05/2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, müvekkilinin davalılar ile kardeş olduğunu, miras bırakanları… ve … adına kayıtlı olan… İli,… Köyü, …1902 ve 1904 parsel,… Mevkii 8468 parsel,…Mevkii 4790 parsel,… Mevkii 3121 parsel, … Mevkii 5628 ve 5885 parsel,… Mevkii 424, 429 ve 430 parsel, … Mevkii 7358 parsel, … Mevkii 7494 ve 7499 parsel,…Mevkii 2283 parsel sayılı taşınmazların taraflar arasında taksimi mümkün olmadığından ortaklığın giderilmesini talep etmiştir.
Davalılar tarafından cevap dilekçesi verilmemiştir. Davalı … duruşmada aynen taksim mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesini talep etmiştir.
Mahkemece, 424 ve 7494 parseller yönünden davanın açılmamış sayılmasına, diğer parseller yönünden davanın kabulü ile satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı … temyiz etmiştir.
1-Dava konusu 1902 parsel, 2283 parsel ve 7499 parsel sayılı taşınmazlar yönünden;
Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler usul ve yasaya uygun bulunduğundan davalı …’in temyiz itirazlarının reddi ile hükmün ONANMASINA,
2-Dava konusu 4790 parsel sayılı taşınmaz yönünden;
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK’nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Somut olaya gelince, dava konusu 4790 parselin maliklerinden …, …, …, …ve …’in davada taraf olarak gösterilmediği anlaşılmakla, öncelikle bu kişiler davaya dahil edilerek usulüne uygun şekilde taraf teşkilinin sağlanması, daha sonra işin esasına yönelik bir karar verilmesi gerekirken bu husus gözardı edilerek davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
3-Dava konusu 429 parsel, 430 parsel, 3121 parsel, 4790 parsel, 5628 parsel, 5885 parsel, 7358 parsel ve 8468 parsel sayılı taşınmazlarda miras bırakan…’in baba adı …” olduğu halde … olarak, 1904 parsel sayılı taşınmazda ise … olarak yazıldığı anlaşılmakla tapu kayıtlarının nüfus kayıtlarıyla uyumlu hale getirilmesi gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle 1902 parsel, 2283 parsel ve 7499 parsel sayılı taşınmazlar yönünden davalı …’in temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA, onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 27,70 TL’nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına, (2) ve (3) numaralı bentlerde açıklanan nedenlerle 429 parsel, 430 parsel, 1904 parsel, 3121 parsel, 4790 parsel, 5628 parsel, 5885 parsel, 7358 parsel ve 8468 parsel sayılı taşınmazlar yönünden davalı …’in temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 09.05.2017 tarihinde oybirliği ile karar verildi.