YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/11452
KARAR NO : 2015/10132
KARAR TARİHİ : 10.11.2015
MAHKEMESİ : Çeşme Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 06/11/2014
NUMARASI : 2013/392-2014/735
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 06.09.2013 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; önalım davasının kabulüne dair verilen 06.11.2014 günlü hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davacılar vekili tarafından, duruşmasız temyizen incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle tayin olunan 09.06.2015 günü mürafaa icrasından sonra dosyada görülen eksiklik nedeniyle evrak mahalline iade edilmiştir. Anılan eksikliğin giderilmesinden sonra dosya tekrar Dairemize gönderilmiş olmakla içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Davacılar vekili, paydaşı olduğu 5658 ada 6 parsel sayılı taşınmazda, toplam 269/1200 payın 14.06.2012 tarihinde davalı E.. D..’ye satıldığını, akitte 81.000,00 TL olarak gösterilen satış bedelinin önalım hakkının engellenmesi için yüksek gösterildiğini ileri sürerek davalı adına kayıtlı payın iptali ile davacı adına tescilini istemiştir.
Davalı vekili, davanın yasal süresinde açılmadığını, reddini savunmuş ancak akitteki satış bedeli 81.000,00 TL ile tapu harç ve masraflarının depo edilmesi halinde davayı kabul ettiklerini belirtmiştir.
Mahkemece, akitte gösterilen bedel üzerinden davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hüküm, davacılar vekili ile davalı vekili temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre, davalı vekilinin tüm, davacılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
Somut olayda, mahkemece davacının bedelde muvazaa iddiası kabul edilmemiş, akit tablosunda belirtilen 81.000,00 TL satış bedeli ile ödenen harç ve masrafların toplamı olan 83.835,50 TL depo ettirilerek davanın kabulüne karar verilmiştir. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibaret olduğundan akitte gösterilen satış bedeli ile getirtilen dekontlara göre davalı tarafından ödendiği anlaşılan 2.673,00 TL tapu harcının yarısı yerine tapu harcı ve masrafların tamamının önalım bedeline eklenerek davanın kabulüne karar verilmesi ve hüküm sonucunda davacılar adına ne şekilde tescil edileceğinin gösterilmemesi doğru görülmemiş ise de bu hususlar kararın bozulmasını ve yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden HUMK’nın 438/7 maddesi gereğince hüküm sonucunun aşağıdaki şekilde düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı vekilinin tüm, davacılar vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddine, (2) numaralı bent uyarınca davacılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hüküm sonucunun bir numaralı bendinde “S.. S.. adına” kelimelerinden sonra gelmek üzere “eşit paylarla” ibaresinin eklenmesine, hüküm sonucunun iki numaralı bendindeki “depo edilen 83.835,50 TL önalım bedelinin hükmün kesinleşmesi halinde davalı tarafa ödenmesine” ibaresinin çıkartılarak yerine “depo edilen bedelden 82.336,50 TL önalım bedelinin hükmün kesinleşmesi halinde davalı tarafa ödenmesine, kalan bedelin davacı tarafa iadesine” ibaresinin eklenmesine, hükmün DÜZELTİLMİŞ ve değiştirilmiş bu şekli ile ONANMASINA, 1.100,00 TL Yargıtay duruşma vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacılara verilmesine, peşin yatırılan harcın istek halinde davacı tarafa iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 10.11.2015 tarihinde oybirliği ile karar verildi.