YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/11398
KARAR NO : 2017/3348
KARAR TARİHİ : 25.04.2017
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı tarafından, davalılar aleyhine 15/11/2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 14/05/2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı … tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
KARAR
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı, tarafların miras bırakanı …. adına kayıtlı .. İlçesi,… Köyü, 164 ada 3 parsel, 170 ada 1 ve 9 parsel, 158 ada 15 parsel, 130 ada 4 parsel, 174 ada 11 parsel, 186 ada 6 parsel, 187 ada 4 parsel, 171 ada 6 parsel, 134 ada 5 parsel, 168 ada 12 parsel sayılı taşınmazların taraflar anlaşamadığından ortaklığın aynen taksim mümkün olmazsa satış yoluyla giderilmesini talep etmiştir.
Davalı … tarafından verilen cevap dilekçesinde, dava konusu taşınmazları kendi aralarında rızaen taksim ettiklerini, 2 senedir bu şekilde kullanıldığını ve herhangi bir sorun olmadığını, ada ve parsel numarasını bilmediği taşınmaz üzerinde kendisine ait 2 adet betonarme evinin olduğunu, aralarında yaptıkları rızai taksime göre paylaştırılmasını talep etmiştir.
Mahkemece, davanın kabulü ile satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı … temyiz etmiştir.
1-Dava konusu 164 ada 3 parsel, 170 ada 1 ve 9 parsel, 158 ada 15 parsel, 130 ada 4 parsel, 174 ada 11 parsel, 186 ada 6 parsel, 187 ada 4 parsel, 171 ada 6 parsel ve 134 ada 5 parsel sayılı taşınmazlar yönünden;
Mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler, yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine uygun olduğu gibi özellikle satışın genel açık arttırma suretiyle yapılacağının anlaşılmasına göre yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA,
2-Dava konusu 168 ada 12 parsel sayılı taşınmaz yönünden;
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%…) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Somut olaya gelince, dava konusu 168 ada 12 parsel sayılı taşınmaz üzerinde davalı …’a ait muhdesatın bulunduğu ve muhdesatın aidiyeti noktasında uyuşmazlık bulunmadığı anlaşılmakla mahkemece davalı …’a ait muhdesatın yukarıdaki ilkelerde açıklandığı şekilde taşınmazın toplam değerine oranlanmak suretiyle yüzdelik oran belirtilerek satış bedelinin dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken anılan husus üzerinde durulmayarak yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bu taşınmaz yönünden bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle 164 ada 3 parsel, 170 ada 1 ve 9 parsel, 158 ada 15 parsel, 130 ada 4 parsel, 174 ada 11 parsel, 186 ada 6 parsel, 187 ada 4 parsel, 171 ada 6 parsel ve 134 ada 5 parsel sayılı taşınmazlar yönünden davalı …’ın temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA, onanan kısım için taşınmaz malın satış bedelinden payına düşecek paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcının dan peşin alınan 25,20 TL’nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle 168 ada 12 parsel sayılı taşınmaz yönünden …’ın temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 25.04.2017 tarihinde oybirliği ile karar verildi.