YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/9993
KARAR NO : 2014/14176
KARAR TARİHİ : 11.12.2014
MAHKEMESİ : Sivas 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 12/03/2014
NUMARASI : 2012/1495-2014/374
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 20/11/2007 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne kısmen reddine dair verilen 12/03/2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar E.. Y.., S.. Y.., N.. Y.. tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Bir kısım davalılar, dava konusu taşınmazın ortaklığının satış suretiyle giderilmesini talep etmişlerdir.
Mahkemece, dava konusu ..ada ..parsel sayılı taşınmazın ortaklığının satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, hükmü bir kısım davalılar Nurettin, Eyüp, İsmail, Engin, S.. Y.. temyiz etmiştir.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin 2012/1095 Esas 2012/4428 Karar sayılı ilamı ile “….dava konusu edilen ve satışına karar verilen taşınmaz üzerinde bulunan evlerin bir kısım davalılara veya miras bırakanlarına ait olduğuna dair tapuda şerh bulunduğundan, bu muhdesatlar yönünden yukarıdaki şekilde oran kurulması gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi doğru olmadığı” gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece, bozma ilamına uyularak .. ada.. parsel sayılı taşınmazın ortaklığının satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş, satış bedelinin tapudaki hisseleri ve mirasçılık belgesindeki payları oranında paydaşlara ve mirasçılarına ödenmesine karar verilmiştir.
Hükmü, bir kısım davalılar Engin, Nurettin, S.. Y.. temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%…..) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Mahkemece, bozma ilamına uyularak karar verilmiş ise de bozma ilamının gerekleri yerine getirilmemiştir. Dava konusu taşınmazdaki mevcut muhdesatlarla ilgili olarak tapu kaydında bir kısım davalılara ve murislerine ait şerh bulunduğu, bu hususta bilirkişi incelemesi yaptırıldığı halde hüküm sonucunda Dairemizin yukarıda açıklanan ilkeleri doğrultusunda oran kurulması gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 11.12.2014 gününde oybirliği ile karar verildi.