YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/8669
KARAR NO : 2014/13037
KARAR TARİHİ : 18.11.2014
MAHKEMESİ : Fethiye 3. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 27/03/2014
NUMARASI : 2013/143-2014/197
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 01.04.2013 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.03.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, dava konusu 2.. ada .. parsel sayılı taşınmazda 25.04.2012 tarihinde davalı tarafından satın alınan 1/4 payın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı vekili, davalının dava konusu taşınmazda dava konusu paydan önce almış olduğu paya yönelik olarak Fethiye 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/125 Esas sayılı dosyası ile dava açıldığından bu davanın sonucunun beklenmesi gerektiğini ve taşınmazda fiili taksim bulunması nedeniyle önalım hakkının kullanılmasının TMK’nın 2. maddesinde yer alan dürüst davranma kuralı ile bağdaşmayacağını savunarak davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve pay satışı yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde dava konusu taşınmazda müvekkilinin 3/56 oranında payı bulunduğunu ve bu paya yönelik olarak davacı tarafından Fethiye 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/25 Esas sayılı dosyasında açılan önalım davasının derdest olduğunu beyan etmiştir. Gerçekten de dava konusu taşınmazın tapu kaydının incelenmesinde davalının 07.10.2011 tarihinde 3/56 payı satın almak suretiyle malik olduğu ve bu paya yönelik olarak davacı ve davalı arasında Fethiye 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/25 Esas sayılı dosyasında önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil davası bulunduğu anlaşılmıştır. Anılan davada verilecek hüküm ile görülmekte olan davada davalının, dava konusu payın satın alınması öncesinde paydaş olup olmayacağı ve buna bağlı olarak davacının önalım hakkını kulanıp kullanamayacağı belirlenecektir.
Bu nedenle, Fethiye 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/125 Esas sayılı önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil davasının HMK’nın 165. maddesi gereğince bekletici sorun olarak kabulü ile sonucu beklenerek bir karar verilmesi gerekirken belirtilen husus gözetilmeksizin yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde davalı tarafa iadesine, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 18.11.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.