YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/8459
KARAR NO : 2014/12472
KARAR TARİHİ : 06.11.2014
MAHKEMESİ : Çubuk Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 29/02/2012
NUMARASI : 2008/755-2012/125
Davacı tarafından, davalılar aleyhine 11.09.2008 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 29.02.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar H.. B.., A.. B.. vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_K A R A R_
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalılar H.. B.. ve A.. B.. vekili temyiz etmişlerdir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre davalılar H.. B.. ve A.. B.. vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%…..) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etmek ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.
Somut olaya gelince; davalılar H.. B.. ve A.. B.. 11 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki binada hak sahibi olduklarını belirttikleri, bu konuda dava açtıkları ve Çubuk Asliye Hukuk Mahkemesinin 2009/151 Esas, 2011/451 Karar sayılı karar ile davanın kısmen kabulüne binanın birinci ve ikinci katının mülkiyetinin H.. B.. ve A.. B..’a aidiyetine karar verildiği görülmüştür. Mahkemece karara esas alınan bilirkişi raporunda da muhtesatlar için oran kurulmak suretiyle hesaplama yapılmıştır.
Mahkemece, bilirkişi raporunda belirlenen oran dikkate alınmadan satış bedelinin tapu kaydındaki paylar oranında taraflara ödenmesine karar verilmesi doğru görülmemiş, kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davalılar vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddine, hükmün 2. bent uyarınca BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 6.11.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.