YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/7701
KARAR NO : 2014/13243
KARAR TARİHİ : 20.11.2014

MAHKEMESİ : Mersin 3. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 17/01/2014
NUMARASI : 2011/668-2014/21

Davacı tarafından, davalılar aleyhine 10.10.2011 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 17.01.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Davacı vekili, 2 parsel sayılı taşınmazda davalı A.. K.. tarafından satın alınan 6/28 payın önalım hakkı nedeniyle iptali ve kendi adına tescili istemiyle dava açmıştır.
Davalı A.. K.. vekili, devralmış olduğu payları tapuda hissedar olan babası Z.. K..’na iade ettiğini, davanın konusuz kaldığını savunmuştur.
Mahkemece, Davalı A.. K.. yönünden açılan davanın husumet yönünden redine, davalı Z.. K.. yönünden açılan davanın kabulü ile 2 parsel sayılı taşınmazdaki A.. oğlu Z.. K.. adına kayıtlı 3/14 hissenin iptali ile davacı A. oğlu B.. K.. adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir.
Hükmü, davalılar ve davacı vekilleri temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalılar vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Davacı vekilinin temyiz itirazlarına gelince;
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
Somut olaya gelince; Davaya konu 2 parsel sayılı taşınmazda davalı Y.. K.. ve dava dışı M.. K.. paydaş iken 3/28’er payları 25/08/2011 tarihinde davalı A.. K..’na devretmişlerdir. Önalım hakkına konu 3/14 pay, yargılama aşamasında davalı A.. K.. tarafından 12/10/2011 tarihinde davalı Z.. K..’na temlik edilmiştir. Davalı Z.. K.. davalı A.. K..’nun babası olup; devraldığı payın 3/28’ini davalı Y.. K..’na devretmiş, önalıma konu payın 3/28’ini de üzerinde bırakmıştır.
Bu durumda davalı Z.. K.. üzerindeki 3/28 payın ve yine davalı Z.. K.. tarafından, davalı Y.. K..’na devredilen 3/28 payın da iptaline karar verilmesi gerekir.
Bu husus gözardı edilerek davalı Z.. K.. üzerindeki 3/14 payın tamamının, önalıma konuymuş gibi değerlendirilerek iptal edilmesi doğru olmamış, hükmün açıklanan bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde davacı tarafa iadesine, işbu kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 20/11/2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.