YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/2910
KARAR NO : 2014/7698
KARAR TARİHİ : 10.06.2014
MAHKEMESİ : Salihli 2. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 05/12/2013
NUMARASI : 2012/813-2013/852
Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 27.11.2012 gününde verilen dilekçe ile önalım nedeniyle tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 05.12.2013 günlü hükmün Yargıtayca, duruşmalı olarak incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 10.06.2014 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davacılar vekili Av. .. ile karşı taraftan davalı vekili Av. A.. A.. geldi. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelenlerin sözlü açıklamaları dinlendi duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
KA R A R
Davacılar, paydaş oldukları …. ve ..parsel sayılı taşınmazlardaki dava dışı önceki paydaşın payını 16.08.2012 tarihinde davalıya satış yoluyla devrettiğini 10.09.2012 günü tebliğ edilen noter ihtarıyla öğrendiklerini, gerçek pay satış değerinin toplam 250.000 TL olmasına rağmen önalım hakkına engel olmak için 650.000 TL olarak gösterildiğini ileri sürerek, önalım hakkına dayanarak davalı adına kayıtlı payın adına tescilini istemiş; 07.11.2013 günlü duruşmada ..parsel sayılı taşınmazın tapu satış bedeli üzerinden önalım hakkını kullanmayacaklarını belirtmişlerdir.
Davalı, bedelde muvazaa bulunmadığını, tapu bedeli ile harç ve giderlerin depo edilmesi gerektiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, ..parsel sayılı taşınmazlar yönünden davanın kabulüne; ..parsel yönünden davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacılar vekili temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan deliller ve dosya içeriğine göre, davacılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Dava, önalım hakkı nedeniyle tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmazdaki payını kısmen veya tamamen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlara, satılan bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve pay satışı yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.
Davacı, önalım bedelinin tapuda gösterilen değerden az olduğunu ileri sürerek bedelde muvazaa iddiasında bulunması halinde bu iddiasını kanıtlamalıdır. Bedelde muvazaa iddiasını kanıtlayamaması halinde iddia edilen bedel ile tapuda gösterilen bedel arasındaki fark üzerinden davada kendisini vekille temsil ettiren davalı lehine vekalet ücretine hükmedilmesi gerekir.
Somut uyuşmazlıkta, davacı .. ve.. parsel sayılı taşınmazlardaki dava konusu payların gerçekte toplam 250.000 TL olduğunu önalım hakkına engel olmak için bedelin muvazaalı olarak toplam 650.000 TL gösterildiğini iddia etmiştir. Davacı bedelde muvazaa iddiasını kanıtlayamamıştır. Üç adet taşınmazın tapuda gösterilen satış bedeli ve tapu harç ve masrafları toplamı 671.580 TL olup, .. parsel sayılı taşınmazın tapu satış bedeli üzerinden önalım hakkı kullanılmayacağı belirtildiğinden 599.865 TL üzerinden önalım hakkının tanınmasına karar verilmiştir. Davaya konu .. parsel sayılı taşınmazın ise tapu satış bedeli 60.000 TL’dir. Davacılar ….ve .. parsel sayılı taşınmazlardaki çekişme konusu payların toplam 250.000 TL olduğunu iddia ettiğine göre, iddia olunan bedel ile muvazaa iddiası kanıtlanamaması nedeniyle anılan üç adet taşınmazın 671.580 TL önalım bedeli arasındaki fark üzerinden davada kendisini vekille temsil ettiren davalı yararına vekalet ücreti takdiri ile yargılama giderinin bu orana göre paylaştırılması gerekirken hatalı hesaplama ile 460.000 TL üzerinden davalı yararına vekalet ücreti takdiri ile bu bedeller dikkate alınarak yargılama giderlerinin hesaplanması doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1.) bentte açıklanan nedenlerle davacılar vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddine; (2.) bentte açıklanan nedenlerle davacılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 1.100 TL Yargıtay duruşma vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacılara verilmesine, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 10.06.2014 tarihinde oybirliği ile karar verildi.